未来房价怎么走?一二线城市不涨价 三四线城市不崩盘

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  看惯了房地产市场的风气云涌,潮涨潮落,我们大概总结出了一个道理。那就是市场不好便刺激,市场回暖加激励,市场过热就调控。

  经历了上一轮房地产的大涨,现在的房地产市场在调控之下量价齐跌,但是未来房地产市场怎么走,至少在三到五年内,基本上一二线城市不涨价,三四线城市不崩盘。

  为什么这么说呢?

  一二线城市不涨价,是因为一二线城市的房价已经很高了。且不说北上广深买房子的首付都要百万起,就是房贷过万也是常态。而很多新一线城市、二线城市近年来实行各种人才计划,吸引了很多的年轻人,房价也有了一定的提升。尽管一二线城市是人口的流入地,但从收入比来看,房价已经不能再涨了。

  正式因为房价高,那么多人逃离北上广,正式因为房价高,北大清华毕业生买房困难,正式因为房价高,许许多多的人选择了蜗居,选择了租房。所以保持一二线城市房价不上涨是房地产市场的主要任务之一。

  三四线城市不能崩盘,是因为大家都知道,三四线城市的房子已经过剩了。房子供大于求,没人买,卖不出,那么势必价格会降下来,但是价格可以降,但是不能大降,因为大降会导致崩盘的发生。为什么不能崩盘呢?

  去年,六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元,其中,个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。也就是说六大行新增贷款的近一半流向了楼市。

  一二线城市也罢,三四线城市也要,现在房价那么高,一般的人买房子都会付尽量少的首付。全款买房的永远都是少数。在银行的个人贷款里,房贷占比并不低。房贷是银行优质资产类项目,如果房价降得太多,势必导致很多人断供,那么银行必然受到重创。

  还有相关部门不让降,开发商不想降,业主不愿降。这就是三四线楼市不会崩盘的原因。

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