明知道会“误伤”刚需购房者,银行为什么还要提高首套房贷利率?

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  首套房贷利率上浮,这也是管理层对楼市的货币紧缩的一部分。众所周知,房地产市场一直都是一个金融属性极强的市场,管理层通过金融手段来调控房地产,可以说是蛇打七寸。只不过对于刚需住房需求的购房者来说,首套房贷利率的上浮明显是“误伤”。但似乎没有什么好办法可以解决这个问题。

  

  在“房住不炒”的大背景下,管理层对楼市的货币紧缩已经不仅仅是面向开发商,同时购房者也面临前所未有的资金压力,除了上浮房贷利率以外,部分银行甚至暂停了房贷业务。这样一来,房地产市场的开发端和销售端都同时遭遇调控打压。

  过去的20多年里,房地产作为中国经济支柱产业,一直都是处于经济舞台的中心,可谓名副其实的经济的宠儿,也因此房地产行业长期以来享受着全方位的资源配置优势,集中了最庞大和最廉价的资金,成为中国经济的蓄水池。根据今年上半年公开的数据显示,我国房地产市场总市值达到了65万亿美元,而美国、欧洲及日本之和也不过就是60万亿美元。显然,这种情况下,谁都看得很明白,这其中的泡沫有多大?

  

  今天的房地产市场之所以面临着融资环境的收紧,主要还是因为房地产在中国经济的地位已经发生了重大变化。过去20年以来,房地产一直都是中国经济的支柱,被视为对国民经济有重大带动效应,所以房地产市场也长期享受着最顶级的资源配置。但是随着房价持续上涨,加之中国经济进入发展的“新常态”下,房地产对中国经济的负面效应开始越来越明显,中国经济今天面临的诸多深层次矛盾,几乎都和房地产市场过度发展有扯不开的联系,房地产在中国经济的地位终于开始下降。

  

  最重要的是,在今年7月底,中央政治局召开的会议上明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并重申房子是用来住的,不是用来炒的的定位,尤其是在当前中国经济正面临着下行压力的情况下,能直接提出不刺激房地产,这不仅是历史上的首次,更体现出了国家的坚定。由此可见,房地产就此退出中国经济的中心舞台已经非常明显。值得一提的是,国家同时也强调增加对制造业、民营企业的中长期融资。很明显,一方面对房地产市场的供需两端实施定向货币紧缩,另一方面又增加对实体经济的融资支持。这说明了什么呢?相信所有人都应该心里有一杆秤吧!

  

  综上所述,监管层对房地产市场的融资环境收紧势在必行。而房贷利率的上浮不过是其中的内容之一。说到底因为我国经济重心已经发生了变化,房地产市场不再享受资源高配置,金融监管是从源头解决问题。相比房贷利率的上浮,当前时点购房最大的压力应该是对未来房价下降的心理压力。很简单的道理,错过了过去20年的购房黄金期,今后接盘就面临着负资产的潜在可能性。

  

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