[购房问答]厦门便宜又不限购的法拍房能不能买?

　　第1问

　　你好，我社保1年4个月，手头现金150万，看中一套厦门的法拍房，向您请教：1.我是应该留着钱等社保满买新房，还是现在入手一套法拍房?这套法拍房差不多是现在市场价的七折。

　　第1答

　　不知道你看中的是哪个小区的法拍房，价格怎样?法拍房之所以被关注，很大原因是它便宜。另外一个原因是法拍房不限购，法院拍卖的房子在取得法院的协助执行通知书后可正常过户。

　　但是法拍房还可能存在这些问题：1、需要付全款，资金压力加大;2、拍卖的房产存在长期租赁合同;3、实际居住人拒绝搬迁，入住难。

　　建议结合自己实际情况，再查看法拍房的优劣势，再做出决定。

　　第2问

　　婚前一方混合贷款。请问，婚后可否加入另一方的公积金共同还款?若可以，如何办理，是去银行，还是去公积金中心呢?多谢

　　第2答

　　婚后配偶的住房公积金可提取用于一起偿还住房贷款。如果办理委托还贷业务可以到贷款银行办理，如办理按年提取公积金还贷需携带材料至公积金业务窗口办理。

　　第3问

　　请问老师，特房樾琴湾是否还可以入手，看他算厦门最便宜的盘了，是否有升值空间呢?

　　第3答

　　从价格上来看，特房樾琴湾的性价比确实挺高，不过说它是厦门最便宜的楼盘倒有点夸张了，毕竟厦门不少远郊板块的楼盘价格要比它低的多。如果你入手特房樾琴湾看中的是其升值空间，你持有的周期会相对较长一些，环东海域可以说是目前厦门楼市的热门板块，但是片区目前的配套还有很大的提升空间，这或许是为什么她性价比高的原因，想要获得较大的投资收益，可以长线持有。

　　第4问

　　2018年第二批保障性商品房公积金贷款，是按照新政策执行还是按照申请时候的旧政策?即首付比例和流动系数是多少?

　　第4答

　　根据市住房保障和管理局的回复，将保障性商品房轮候资格确认时间视为买卖合同网签时间，作为执行住房公积金贷款新政策的判断标准。根据2019年7月1日前的政策，首次申请公积金贷款且购买的住房面积在90平方米以下的，首付比例最低为20%，流动性调节系数为1.

　　第5问

　　老师，你好，现在手头有现金110万，想置换房子，我在集美北区，老婆在巷北工业园，考虑总价240万左右，麻烦推荐一下楼盘，谢谢。

　　第5答

　　夫妻俩一个在集美上班，一个在翔安马巷，你们一西一东实在距离有点远，位置上的差距太大，目前也没有地铁连通两地，总的来说我建议买房靠女方工作地方多一点，总价240万，可以考虑二手房，特房黎安小镇这个楼盘，如果取中间位置的话，我建议你考虑环东海域的新房，如特房樾琴湾和翔安金茂悦，最后也可以考虑杏北的夏商新纪元、凤凰花城和中海锦城国际。