万科放弃三四线城市,融创不打算拿地了,高压下的楼市何去何从?

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  8月21日,万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,每天都是卖楼的好日子,万科坚持快速销售,积极回款。拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

  8月22日,孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对(房地产行业)融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。地价是下行趋势,房价压力比较大。”孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

  作为中国地产界两个巨头,一个放弃三四线城市,一个表示不会再去拿地,这对中国的楼市简直是晴天霹雳。万科放弃三四线城市,一方面说明三四线城市的投资价值逐渐失去,另一方明说明公司资金偏紧。融创不拿地,一方面是土地储备量足够,另一方面是融资成本上升。但总体来看都说明随着年中融资政策的收紧(5月17日,银保监会出台23号文,设立房地产信托融资上限;5月3日,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资通道;7月12日,国家发改委发布通知,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,融资用途受到很大限制),让地产行业融资受限,一方面要加速开发出售房屋回款,另一方面高速的开发需要资金支持。

  

  随着金九银十的逐步临近,恒大在全国范围内打响了金九银十促销第一枪,全国532家楼盘,闪购7.8折,包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在8月20日至10月8日期间,每日推出不定量的特价房。也许降价加速回款是一条路,但是这条路大家都明白不好走,透支了居民储蓄的地产还绑架了中国经济,整体信用体系一半的抵押都和地产挂钩,如果大面积降价一定会冲击金融体系。

  

  

  国家面临传统经济转移与新经济迫切升级的困难;地方政府面临土地收入减少与债务压力过大的困难;地产企业面临融资成本上升与需求下滑的问题;居民面临房贷支出过大和失业的风险;十字路口的中国地产公司选择了多元化、选择了转型、有的被迫破产。所以如果你是一名房地产投资客,建议你快速离场;如果你是刚需群体,那么建议在承受范围之内购买合适的住房

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