2019贵阳楼市“风向标”再指向

连续举办20多年的贵阳房交会是贵阳楼市的“风向标”，通过本届房交会，反映出贵阳楼市的许多新特点和动向。

从往届经验来看，往往在房交会结束后的1至2个月，参展楼盘的销售才会迎来高峰。

这是由于消费者在接受了房交会的楼盘展示信息并进行了对比考虑后，再结合自身的实际情况，最终决定在哪家购房，购什么房。对于开发商来说，下一步的打算和动作，通过房交会，也能感知一二。

影响继续辐射全省和周边省市外地购房者占比增大

今年贵阳房交会开幕前，组委会先后在全省州市和景区地进行了贵阳城市推介，产生了积极影响。

在本届房交会期间，有不少来自省内州市的消费者、来自外省的看房团到贵阳房交会看房选房。贵阳房交会对全省和周边省市的影响力进一步加大。
近几年来，随着贵阳市的气候优势不断凸显、交通基础设施的显著改善、创新型产业的加速发展，正吸引着越来越多的外地购房群体到贵阳度假休闲、投资置业。

目前来自广州、重庆、长沙等地的“候鸟式”购房需求逐年增长，外来购房群体已占到贵阳商品房成交总量的50%左右。

2014年以后，随着贵广、沪昆、渝贵高铁的全面开通，贵阳一跃成为重要的区域性交通枢纽。

贵阳至重庆等周边省会城市基本形成了2小时“快速铁路交通圈”，交通便利程度的大幅提升，亦将为贵阳房地产行业带来更加广阔的发展机遇。

此外，近几年贵阳提速城市产业升级换代，大数据、新医药、文化旅游、现代服务业等创新型产业不断兴起，与之配套的一系列人才政策、创新产业扶持政策，也使贵阳人口聚集的规模效应持续发挥。

全国众多城市房价经历“过山车”行情时，目前贵阳商品房价格始终保持相对平稳，10000元/平方米左右的住宅均价的基本面，也为市场调整预留空间。

贵阳市房地产业协会会长袁红表示，近年来贵阳的各项产业得到快速发展，特别是高新制造业、大数据产业、旅游文化产业、生态文明产业等等，这当中蕴含了不少潜在的商机，再配合国家相关优惠政策，因此贵阳是一座充满活力的城市，来贵阳创业，已经成为了不少外地客的选择。

此外，贵阳还具备了优厚的交通优势，从地理位置上看，贵阳处于西南的交通枢纽位置，高铁四通八达，航线遍及全国，因此贵阳不仅具备气候优势，其产业优势也正在逐步凸显。

惠水—花溪—龙里同城化贵阳楼市发展迎来新空间

正在编制的“贵阳2035空间发展战略规划”提出，贵阳（花溪）未来将打造惠水—花溪—龙里同城化发展区，这些都为贵阳（花溪）—惠水同城化发展提供了政策依据和有利条件。

今年，花溪大道沿线规划范围内计划出让用地近70块，预计用地总规模达407.28公顷。业内人士分析，这些为贵阳楼市的发展开辟了新的广阔空间。在本届房交会上，位于花溪区和龙洞堡区域的楼盘项目数量增多，关注度也在提高。

紧靠龙里的贵阳南明区龙洞堡区域今年热度大增，首开紫郡、中南林樾、中南春风南岸、宝能科技城等项目今年先后亮相。

特别是像宝能科技城这样的产城融合项目，住宅产品仅占少部分，其酒店、商业、城市配套等项目将会为区域带来巨大商机和就业岗位。今年还有远洋等企业在该区域“拿地”，这里的楼市发展持续升温。

同时，花溪作为连接贵安新区和老城区的桥头堡，特别是与惠水同城化发展，成为花溪一个新的发展机遇。

加上，花溪有着天然优势，丰厚的自然资源以及交通枢纽的位置，来这里投资置业的市民将越来越多。

贵阳房评人罗方方表示，花溪的自然资源在整个贵州省都首屈一指，具有无可比拟的生态优势，再加上贵阳恒大文化旅游城的进驻，能迅速汇集人流，提升整个地区的楼市发展水平。

本届房交会，

在清镇设立了分会场，22家房企携旗下27个楼盘参展，清镇楼市已经走出贵阳边缘地带的传统印象。

2016年以来，清镇楼市突然火热，众多等知名房企已经进驻清镇。去年和今年清镇的土地出让量增加明显。

罗方方分析表示，清镇由于其独特的位置优势，带火了房地产行业快速发展，在今后，清镇将撤市设区，与贵阳主城和新城的融合将会进一步加快，这些因素加在一起，必然使该区域楼市发展空间很大。

多家知名房企涉足康养地产 楼市新亮点

房交会透露出的信息，恒大、融创、北大资源等越来越多房企涉足康养地产项目，这成为贵阳楼市发展的一个新亮点。
截止到2017年底，贵阳市户籍60岁(含)以上老年人总数达66万人，这部分人群的养老购房需求与众不同，他们更看中项目后期医疗、康复等设施的配备。

各大企业进入养老产业的一个明显信号就是从地产入手，打造养老社区或养老基地，这也从侧面反映出，以社区养老为主的机构养老模式将会是未来养老的主流方式，康养地产将会是未来的投资热点。

A 贵阳楼市的“升级换代”

8月18日，2019贵阳房地产交易会圆满落下帷幕。在三天时间里，共计到访8万余人次，37家参展房企共登记意向客户1533组，现场成交共计120套。

同时，今年组委会在市州和景点推介吸引了大批来黔避暑旅游的省外游客，共为参展房企收集1000组潜在意向客户。

数据背后，藏着一个明显的事实：作为一年一度的金牌地产盛会，贵阳房交会已经成为引领贵阳楼市发展的“风向标”和“指针”。

由于资讯的发达，有购房需要的人，平日里都可以通过不同方式获取楼盘信息，但本届房交会为啥能吸引如此众多的观展人群？产生极大的社会影响力？

据统计，与去年5万人次观展的数据相比，本届房交会的观展人数几乎增长了一倍，同时成交量和意向成交量也取得了大幅增长。

业内人士表示，尽管和多年前相比，房交会的功能作用在衰退，但从房交会的集中度、专业性、权威性上来看，这一平台的价值仍然巨大。

多年来，贵阳房交会通过集中展示的形式，已成为宣传展示贵阳楼市的重要阵地。

与此同时，通过房交会，开发商对消费者需要什么样的楼市产品也有了清晰的了解，这也对贵阳楼市的“升级换代”提供了借鉴。

一年一度的房交会，是贵阳房地产市场最全面、最完整的产品展示和服务展示，它的集中度很高，再加上其强大的公信力，因此在相当长一段时间内，线下房交会仍然是消费者、开发商心目中不可替代的展示平台、交易平台和服务平台。　　

B 购房者目的性更强

究其原因，专家认为，这是因为消费者参加此次房交会的目的性更强了。“在房交会上，准客户率要高很多。”龙湖地产的营销人员告诉记者，相对于平时来说，房交会上的客户购房目的要强很多。通过三天的参展，每天都有多组意向客户进行诚意登记，还有部分客户现场成交。

“房交会上的项目很全，一个周末就能了解到贵阳市几乎所有楼盘项目的信息。”来自遵义的赵先生告诉记者，半年前，他来到贵阳工作，为了能将家人一起接来，便打算在贵阳购买一套房产，但网络上的众多的楼盘信息，令他眼花缭乱，无从选择。

此次房交会，通过与置业顾问面对面交流，让赵先生清晰明了了置业方向，并买下了自己心仪的住房。

从本次房交会观众的构成情况来看，许多消费者都是真真正正想看房、购房的人群，因此他们的目的性更强，一般的活动很难吸引到他们。

从另一方面来看，这也对房交会的主办方提出了更高的要求：只有产品过硬、服务过硬，才能吸引到更多的观众及参与者。

本届房交会，商家对每个产品的宣传都进行了进一步细化，有部房开商还对楼盘周边的配套设施进行大力宣传，如学校、医院等。
从本届展会的具体情况上来看，除了产品本身之外，能否提供优质的服务，已成为商家能否在市场上占得先机的关键。
贵阳房评人罗方方认为，贵阳楼市总体上呈平稳健康发展态势，消费者购买商品房选择面越来越广，要求也越来越高。
开发企业要在市场竞争中赢得主动，需要推出差异化的产品，需要对消费者需求深入研究。
贵阳都市圈，楼市多点开花之势，未来将更加明显。