二手房市场与新房市场的交易量一直以来都是相互制约和互补的，在新房充足的情况下二手房市场就会弱一些，在新房供给不足的时候二手房市场就会火热一些。因为在楼市当中购房需求的人群基数大致相同，所以在一定的时间段内二手房的交易量主要还是却决于新房的供给程度。
今年以来西宁楼市迎来了新盘的一个集中爆发，这也是近几年来鲜有的情况。几乎每个区域都有规模不小的新盘上市。这也给整个西宁的二手房市场带来了较大的冲击。在几年3月份西宁的二手房供给达到了几年的最高点，从4月份之后开始逐渐回落，随后二手房供给量又有所上升。而在这个时间节点当中恰好了万科城出户型定档期的时间。所以说新房的供给消息也确实给二手房带来了一定的影响。
新房的大量出货让原本计划购买二手房的人有了新的选择，虽然新盘的位置始终比不上现有二手房的位置，但是在新片区成功发展的海湖样板之下购房者还是会更愿意相信自己购买的新房一定可以发展起来。同样是在今年三、四月份西宁二手房市场的购房者关注度还比较大，供给与需求之间的差距较大，这主要表现在购房者需要的面积与售房者供给的面积当中。而在这之后购房者的需求面积逐渐与售房者的供给面积持平。这也说明三、四月份之后二手房的购房需求逐渐削减了。而这之后的6月份恰好是西宁几年楼市的一个销售小高潮，数千套新房几乎抢购一空带走了大量的购房需求。
新房的出现给购房者提供了更多的选择空间，在房企的宣传之下美好的未来也似乎展现了购房者的眼前。相比已经成型的二手房来说不少购房者也是选择了一个更好更可期的未来。新房带给二手房市场的影响还在持续，下半年还有新盘在等待合适的契机。新房的跃跃欲试也给有购房需求的购房者留下了观望的空间。
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