刚刚，降息了！楼市是否会再次上涨？

今天上午9点30分，降息了！此前的1年期LPR报价利率是4.31%，而最新的LPR报价利率，1年期为4.25%，5年以上为4.85%，降幅非常小，对楼市有利好但影响不大。

LPR：贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考

关于“降息”的举动，可能有很多人表示疑惑：上周新闻才报道，多家银行刚刚提高房贷利率上浮比例，为何不到一周时间，央行又出台“降息”举措？

本次“降息” 为不对称降息，实为宏观经济不景气的形势下，央行用“降息”手段，下调制造业的融资成本。在中国楼市过去三年的这波牛市中，我们看到的是货币的大水漫灌，从2017年开始，国家便开始拧紧水龙头，即使周边25个国家降息，甚至包括美联储十多年以来首次降息。中央反而7月30日发声强调房住不炒的方针；随后银保监会彻查32城，收紧房企银根。在这种语境下，央行“降息”举措，很明显并不希望资金流入楼市，而只是希望资金进入实体经济中。

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即使利率上浮，房贷利率也属偏低水平

从近十年的房贷利率变化图中，我们可以看出，目前的利率水平依然属于近十年以来的较低水平。最高为2007年9月到12月的7.83%，最低为2015年至今的4.9%，即使上浮20%利率，目前的房贷利率也仅为5.88%。

既然贷款利率为历史较低水平，为何央行还会采取“降息”举措呢？一是由于国际形势决定，今年以来包括美联储在内的25个国家降息，经济形势景气度大幅下降；二是过去释放的货币，大比例进入到了楼市，制造业资金告急；三是其他行业资金宽松后，会不会有资金隐蔽性进入楼市，这或许是值得探讨的一个话题。

单从目前的利率水平看，目前是一个适合买房的年代。如果自住，只要量力而行，是完全可以考虑的。毕竟在目前基准4.9%利率基础上，再次降息的可能性比较低。反之，就是加息了，按照2007年最高利率7.83%来看，短期房贷利率维持平稳的可能性比较大。弹性空间，可能由各大银行商业化个性化自由制定。对于房贷利率而言，降息意味着放水，这与当下的楼市调控政策，收紧银根政策相悖；加息，意味着与周边国家经济手段以及经济形势相背而驰。所以最可能出现，贷款利率维稳的局面，既不会松，也不会紧。

从2015年至今，利率水平偏低的情况下，出现了楼市的三年牛市，起初，中央只是为了去库存，随着国际形势的变化，今日之楼市，反而成了中国经济的“定海神针”。

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全球降息潮来袭，楼市迎来新一轮上涨预期？

今年以来，全球进入了降息周期，据不完全统计，全球至少25个国家宣布了降息，有的国家甚至出现了四连降。全球降息释放了大量货币之际，上周还有人谣言中国即将降息。央妈义正言辞表示不降息的决心之后，并且要追究造谣者的法律责任。这才过了几天，央妈就开始变相降息，虽然没有楼市的份，但利好楼市还是实实在在的。

“降息”，是宽松货币的表现，“降息”后意味着更多的货币得以释放流入市场，市场的购买力增强，商品物价就会随市上涨。房子作为最大的商品，即使释放的资金不能直接进入市场，但资金会想尽一切办法，绕道进场，只是改变了进场的方式而已。6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资风险行为。7月初，银保监会针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况开展了约谈警示。

一边是部分开发商开始出现缺钱的局面，一边是二手房房价普遍高于新房现象。大部分楼盘都属于限价出售的情况。在卖方市场，还没有完全转变为买方市场的情况下，房子的销售没有任何压力，何来降价促销之举。所以，靠给楼市断奶，让开发商降价销售实乃无稽之谈。

降价销售属于无稽之谈，那楼价上涨是否有可能呢？据本人了解，大部分楼盘都属于限价销售局面，在政府对房价销售实行宏观指导价销售的情况下，开发商如何涨价？当然，进入降息周期后，二手房以及新房成交量增大，倒是有可能出现的变化。不排除二手房价格再次上涨的可能性，毕竟二手房价格不受政策管控，这会变相刺激一手房的销售情况。

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房子，成了抵御货币贬值的最佳载体

不管央行“降息”之后，资金有没有流入楼市，都是一次货币对内购买力的贬值，这是无法改变的。房子，就这样成了抵御货币对内对外贬值的最佳载体。

部分权威部门解释说，本次降息只是针对某些定向领域，不是真正意义上降息降准。当然，这从宏观调控方面可以看出中央，对楼市宏观调控不放松的决心。但无论如何，实实在在属于货币的一次宽松性行为，虽然没有直接导致楼市的上涨，可变相的让货币购买力对内贬值了。

本轮楼市的上涨，我们更多看到的是一二手房价格倒挂的套利空间。其实还有更加深层的原因：M2大幅增长之后，以及人民币汇率从1:6.2贬值后，固定资产成了国内货币保值的庇护所。2008年，国内货币47万亿，人民币兑美元6.2:1。时至今日，M2膨胀到192万亿，货币增长整整增长了408%，货币贬值了13%左右。能赶上以上贬值速度的，过去三年只有楼市。于是，资金一窝蜂扎堆进场。楼市的大起之势，伴随的是资金的放水。在这轮资金再次放松的语境下，楼市会不会再次起飞？可能成了很多人关心的话题。

个人判断是，以后相当长一段时间内，应该是楼市火了，中央会出台政策收紧银根；楼市冷了，中央又会给楼市吹暖风。总之，今后的调控周期会更短，频次会更紧密，维稳是第一要务。在楼市进入到下半场之后，靠房子暴富的机会已经不复返，更多侧重自住需求，房住不炒将是今后一段时间内坚定执行的方向。