长三角3省房产:都错怪上海咯?靠地产崛起是浙江!

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  可能是因为上海的房地产价格出奇的高,甚至可以在全球排在前列,很多发达国家的一线城市都比不上上海的房价,所以,我们一直以为上海的经济水分很高,虚高啊,想想随便一套房子上千万,当然虚高啊!

  不过,麻博士想和大家说的是:第一,GDP计算的是流量,而不是存量,以前开发的房地产的价格不管多高,都不会计入当年的GDP,比如2018年完成的房地产投资额,不会计入2019年的投资额,自然也不会计入2019年的GDP啦。不是2019年完成的投资额,不管房价多高都不会计入GDP,道理和股票一样,股票上涨了要计入GDP吗?当然不会啊,万一下跌呢?也要计入GDP吗?

  

  很多人会说,要是发生像90年代初期日本那样的房地产泡沫,挤掉泡沫之后,日本不是一翘不振了吗?不是因为房地产价格下跌才导致GDP下跌,而是房地产价格下跌,引起的蝴蝶效应才引发日本经济长达二三十年的衰退的!

  回归正传吧,2019年上半年上海、江苏、浙江三省房地产累计投资完成额分别为2230.3亿元人民币,同期增长3.5%,江苏为7150.06亿元人民币,同期增长6.7%,浙江完成6043.04亿元人民币,同期增长7.7%,有趣的是,房地产增速居然排名,居然和GDP增速排名高度一致,上海、江苏、浙江上半年GDP增速分别为5.9%,6.5%,7.1%,大家觉得是巧合吗?(详见表1)

  

  更有意味深长的是,上海、江苏、浙江三省2019年上半年房地产累计完成投资额占GDP比重,也和房地产累计投资额增速、GDP增速一样,上海、江苏、浙江三省分别占了13.59%,14.72%,21.39%!(详见表2)

  

  为什么浙江房地产累计投资完成额占GDP比重如此之高呢?第一,是因为浙江民营企业快速发展,吸引力增强,人口增加快,对房地产需求旺盛;第二,浙江藏富于民,隐形富豪多,很多衣锦还乡的老板,都纷纷在杭州、宁波和温州置业购房;第三,可开发的土地多。

  

  

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