速看！买房高压下12城公积金贷款新政策

最近

“楼市降价”风吹不断

你是不是看得心痒痒呢

那么攒多少年工资，再贷多少公积金

才能搭上这班降价车呢？

（！后文附各城市公积金政策详情！）

据统计，今年上半年中国50城房价收入比均值为 13.6 。

意味着平均每个家庭需不吃不喝13.6年，把全部收入加起来可以买一套可供居住70年的房。

＊房价收入比=城市住房价格/城市居民家庭年收入

那么在中国，哪里买房最难？

通过2018年整年数据来看

全国买房难度地图！

国际上通常以这个数据来衡量人们的 买房难度和房价的健康指数 。合理标准是 4-6 之间。从中国2018年的数据来看，北京达到了惊人的20.12，上海、海南分别以15.57、15.46居于第二、三位。

根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库公布的数据，2018年，全国范围内，房价收入比的 中位数是7.65 ， 均值是8.62 。

从总体趋势而言， 沿海地区 的房价收入比整体高于内陆地区。

北京上海等一线城市的房价收入比高达 15+ ，西北地区的购房难度较低。

高房价收入比 一方面会吸引大量社会资金和银行贷款，加速经济增长；但另一方面，又会对其他产业，尤其是制造业会产生明显的 挤出效应 。

当房价收入比 超过9 时，房价对经济的影响到达拐点，此后，正面拉动作用将小于负面的挤出效应。根据2018年的房价收入比数据，北京、上海、海南、天津、广东、浙江、福建7省市的房价收入比都超过了9。 房价在这些地区会对经济产生负面效应。

贵州、湖南、宁夏、内蒙这四个内陆省份的房价收入比低于6。其中，内蒙古的房价收入比是5.01，为全国最低。

收入水平越高的地方，买房越难

反而收入水平越低的地方，买房更容易

背后的原因也不难理解：收入水平高的地区，资源相对集中，人才不断涌进，房价始终处于积极状态；而收入水平较低地区，除必要自住以外，房子相对没有太高的保有价值。

以上是2018年各省数据

具体到城市的话

这个数据就会变的更佳夸张！

7月23日，上海易居房地产研究院发布的 《2019年上半年全国50城房价收入比报告》 ，给出了全国50个典型城市 2019年上半年 的房价收入比数据

具体到每个城市时，买房难度就更加清晰了

50城中，房价收入比超过9的城市有29个。深圳的房价收入比高达36.1，跃居第一，和旅游城市三亚一同超过了30大关。假设一个年轻人，从23岁大学毕业起在深圳工作，同年结婚，夫妻双方共同努力，无需任何生活成本，也得快60岁才能挣够买房的钱。

所以在中国想要拥有一套房，确实不容易

中国人的买房难度全球领先

据全球数据库网站Numbeo统计，中国一线城市中心区域上海、北京、深圳的房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米。

上海、北京、深圳的买房难度已经超过伦敦和新加坡，仅次于香港。

中国人的买房难度

即使是在世界范围内看

都是领先的

接下来，关键来了，你的城市公积金政策赶得上房价压力吗？

一线城市：

北京

（1）公积金每缴1年可贷10万，最高贷款额度120万

（2）二套房认房又认贷，最高贷款额度60万

（3）首套普通自住房首付比例35%

（4）月还款额≤月收入6成，超限降贷款额度

（5）贷款年限最长65岁

上海

（1）首套个人公积金贷款最高额度50万，家庭最高额度100万；个人缴交补充60万，家庭120万

（2）二套个人公积金贷款最高额度40万，家庭最高额度80万；个人缴交补充50万，家庭100万

（3）首付比例首套普通住房≦90平，20%；＞90平，30%

（4）二套普通住房50%；非普通住房70%

广州

（1）个人最高额度100万，单缴存职工最高额度上调至60万，双缴存最高上调至100万

（2）首付比例首套20%；二套无贷款／已结清30%，未结清40%

深圳

（1）个人公积金贷款最高额度90万，单缴存职工最高50万，双缴存职工最高90万

（2）首付比例首套30%，二套70%

新一线城市：

杭州

（1）个人公积金贷款最高额度上调至100万，单缴存职工最高额度50万，双缴存职工最高额度100万

（2）申请条件：连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月及以上

（3）首付比例首套30%；二套无贷款／已结清30%，未结清60%

苏州

（1）申请人及共同申请人中有2人及以上共同参与可带额度：首次70万，二次50万

（2）仅申请人参与的最高可贷：首次45万，二次30万

（3）建筑面积≦90平，且住房总价不超过110万的首次可贷房价的80%

（4）首付比例首套面积≦90平，20%；二套首30%

重庆

（1）个人公积金贷款最高额度60万，单缴存职工最高额度40万，双缴存职工最高额度60万

（2）首付比例首套建筑面积≦90平，20%；首套建筑面积＞90平，30%；二套首付比例50%

成都

（1）个人公积金贷款最高额度70万，单缴存职工最高额度40万，双缴存职工最高额度70万

（2）首付比例，首套30%，二套40%；二套房认房又认贷

热门二线城市：

厦门

（1）首次申请公积金贷款的家庭最高贷款额度120万，二次申请最高额度为100万

（2）首付比例，首套建筑面积≦90平，20%；其余30%；二套50%

合肥

（1）个人公积金贷款最高额度55万，单缴存职工最高额度45万，双缴存职工最高额度55万

（2）首付比例，首套30%；二套无贷款／已结清，首付40%；房贷未结清首付50%。

济南

（1）个人公积金贷款最高额度60万，一人缴存公积金职工家庭最高额度30万，两人及以上缴存公积金的职工家庭最高额度60万

（2）首付比例，首套30%，二套60%

珠海

（1）个人公积金贷款最高额度50万，个人最高额度30万，双人及以上50万

（2）首付比例，首套建筑面积≦144平，30%；＞144平，60%

（3）二套无贷款／已结清的，≦144平，30%；＞144平，70%

（4）二套贷款未结清的，≦144平，40%；＞144平，70%