温州国企进军“长租公寓”领域：一室一卫每月2850元，半年起租

8月19日，市现代集团住房租赁试点项目——“锦华e家人”长租公寓第一桥店正式开业。这是去年温州确定市现代集团、市名城集团、市交投集团等国资公司开展住房租赁业务以来，首个落地的长租公寓项目。

“锦华e家人”长租公寓位于市区第一桥城市中荣广场（原温州饭店）4~5楼，共26个房间，其中标间22间，每间22.1平方米；套间4间，每间42.6平方米。

标间为一室一卫，套间为两室一卫一厅，都配有独立卫生间、桌椅、衣柜、床、电冰箱、洗衣机、百兆宽带等，享受民用水电价格，提供24小时服务，基本可实现拎包入住。

业主方表示，该公寓地处城市商业繁华地带，周边生活方便，主要面向都市年轻白领群体。为保障公寓安全和环保，他们邀请杭州第三方检测机构，对每个房间作CMA空气质量检测，空气质量能与学校室内空气质量看齐；在安全方面，公寓配备无死角监控及智能安全密码锁；而引进运营的魔方公寓公司24小时服务，且在智能化方面下了工夫。如系统自动在手机上推送缴费通知，房客在手机上支付即可。此外房间设备非人为损坏的，有专门维修人员上门服务；中秋、春节等重要节日将考虑安排活动，等等。

“锦华e家人”长租公寓定价为标间2850元/月起，套间4100元/月起，半年起租。

去年5月，《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》发布，锦华房开公司作为市现代集团住房租赁试点工作的实施单位，介入长租公寓市场。但长租公寓市场面临发展难题。如租金回报率低、前期投入大、后续运营管理等。该公司有关负责人表示，他们希望能进一步在这一领域深耕，但需要更多支持，如“商改租”政策、税收优惠政策、公积金政策等方面支持。

记者观察

3000元是租金水平分水岭

在诸葛找房数据研究中心近日发布的全国50座城市租金收入比报告中，以整租一居室价格和合租单间价格作参考，呈现50个城市的租房“痛苦指数”。

租金收入比一般指房租与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。根据该报告，北京整租一居室租金收入比是97%，杭州是66%，温州是39%。另外一个合租单间租金收入比，温州是26%。减去房租后，温州的可支配收入是2859元，在50个城市当中排名第四，比苏州、佛山、东莞等城市要高，但低于宁波、无锡、常州等城市。

该报告称：从一居室租金的绝对值水平看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中，租房压力较大。因此，从整体来看，在全国的50座城市当中，温州属于第三梯队，租金收入比相对较低。这对于人才流入是一个好的吸引条件。