房价刚要起飞就被泼冷水，难道楼市来了一场“假小阳春”？

4月15日，北京公积金新政给楼市泼了一盆“拔凉拔凉”的冷水，瞬间让大家觉得楼市的调控还远未结束。从今天开始，北京国管公积金新政开始执行，对二套房贷款执行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元(人民币，下同)降至60万元，贷款期限不超过25年。

国管公积金虽然受众面很小，但是其影响却是很大的。一方面给市场透出一种信号，楼市调控政策不会放松；另一方面也给最近楼市回暖，部分楼市遭到爆炒的现象，一种强烈的警告。

在三月份，遇到的楼市“小阳春”里面，楼市成交大幅上涨，而且价格也是水涨船高。尤其是一些开发商借此机会，大肆宣传楼市回暖的消息，让老百姓陷入到一种恐慌的购房情绪当中。虽然后来官媒发布新闻，警告了这种虚假的宣传行为，但是并未对市场形成有力的影响。故此，必须发布切实有力的政策打压市场才行。

在楼市传出回暖，官媒发布相关新闻之后，先后就有深圳、合肥、长沙等城市发布新的调控对楼市进行打压，避免楼市趁机蹿升。15日，有媒体报道，长沙市将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。10日，合肥表示，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。8日，深圳市表示，将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作，垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

很多人可能会发出疑问，为何这次政府会如此迅速的就发出遏制楼市的声音，难道政府真的想要打压房价了吗？打不打压房价，小编不太清楚，但是有一点可以明确那就是房价不能涨。另外，楼市调控还有一个目标，那就是要清理楼市乱象，遏制楼市恶意炒作和投机的行为。在上个月回暖的市场中，已经被很多人认为是一次炒作的行为。一些地方出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传的乱象，更有些地方传出了限制措施解除的谣言，楼市买托制造热销盘假象的现象再次出现在市场中，这些都是这两年调控来严厉打击的，是不会让这些死灰复燃的。

那楼市的“小阳春”又是如何产生的呢？难道一切都是假象？发生在3月份楼市回暖的现象，一切都是在预料当中。一些地方的房价已经触及底部区域，触底回升也是很正常的现象。而且随着贷款利率优惠政策的叠加，老百姓的购房意愿加强也在情理之中。但是此次回暖的区域都是一二线城市，这些城市房价有一个共同点，那就是总价都相当高，对于融资贷款，加杠杆的比例较大，只要限贷政策不放松，房价回暖的持续性会大打折扣。而三四线城市的房价，本就不在此次考虑的范围之内。房价不下跌就是好事，更别谈回暖了。所以，楼市回暖，在购房意愿减弱，投资需求和流动性较差的行情下，会自动消失。