前七月全国地产投资增速回落 成都一手住宅成交环比下降3.4%

封面新闻记者 雷朋

8月14日，国际统计局最新发布了2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。据最新公告显示，1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

对于西部地区成都而言，2019年上半年，成都主城区一手住宅供应量为188.9万平方米，环比下降18.8%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量环比小幅下降3.4%，约为198.9万平方米。

来自最新发布数据显示，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月份加快0.2个百分点。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。

作为行业的重要一个因素，商品房销售和待售情况也有明显的降幅。据了解，1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。

其中，西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5个百分点。来自第一太平戴维斯的上半年地产市场总监回顾数据显示，2019年上半年，成都主城区受供应量影响，一手住宅成交量环比小幅下降3.4%，约为198.9万平方米。上半年住宅价格依旧保持稳中有升，一手住宅成交均价环比上升13.7%至16,594元每平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，近郊区域上半年一手住宅成交540.6万平方米，环比下降29.9%，成交价格约为人民币11,373元每平方米。

此外，成都主城区住宅土地成交量从2018年下半年开始持续攀升，今年上半年累计成交面积约为80.3万平方米，环比大幅上涨104.5%；与此同时，主城区住宅平均楼面地价环比上升18.9%，约为11,395元每平方米。与之相反，近郊区域住宅用地成交量大幅下降58.4%至143.9万平方米，成交楼面均价环比上涨21.5%至6,863元每平方米。展望2019下半年，随着主城区住宅用地成交量不断上升，一手住宅市场供应量或有所回升，供需紧张局面会得到缓解，住宅成交均价保持稳定小幅上涨。