58同城张波:各地楼市热度分化明显 预计三季度成交销量整体减少

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  中证网讯(记者 董添)8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手房价方面,70个城市中48个城市环比上涨。58安居客房产研究院首席分析师张波对上述数据点评称,从统计局发布的70城房价指数来看,呈现明显的“城市分化、预期稳定”态势,不同城市之间的分化愈加明显,购房者对未来预期趋于看平,从58安居客的购房者信心指数来看,7月环比下滑1.5%,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。

  张波预计,第三季度成交量集中化趋势更为明显,从成交的趋势来看,热点恒热的现象愈加明显,例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑,在以三四线为主的降温带动下,整体成交量呈现减少态势。

  张波表示,7月份,一线城市的商品房价格稳中有升,4个一线城市新建商品住宅和二手房价格均值环比上涨0.3%,显示出一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”。从58安居客线上的数据来看也保持了相同趋势,7月全国找房热度环比下降11.9%,但一线城市找房热度也未出现明显下降。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。

  此外,7月份二线城市的涨幅小幅回落,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。这和二线城市的调控“闸门”拧紧有着直接关系,延缓了市场成交的节奏。从近两个月市场的政策来看,以调控从紧,调控面扩大为主,苏州加码调控直接扩大了限售的范围、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也是拧紧了调控“闸门”。

  三线城市的涨幅大幅回落。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。三线城市的下降一方面和政策有关,例如7月19日,开封取消“限售令”,一天后撤回,清晰向市场传递了楼市调控政策从严的信号;另一方面则和整体购房需求量不断减少有着密切关系,不少城市已经出现供大于求的市场状况,对涨幅回落起到较大下拉作用。

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