低于市场价很多，却不建议购买的几种房源？别让自己掉坑里

随着社会时代的发展，房产对于一个家庭的重要性愈演愈烈，而购房一事俨然也成为一种热潮。

现实生活中，我们不难看到这样一幕：很多没有经验的购房者，面对市场上形形色色的房子，不知如何做决定。毕竟，购买一套房产，可能消耗这一辈子的积蓄，稳中求稳，慎重选择是再正常不过。今天，木子君根据多年的行业经验阐述一下，以下几种房，尽管再实惠，便宜，都不建议购房者去买，否则很容易掉入吃亏旋涡！

一．还未下证的合同房

其实，在早些年，国家就颁布了禁止出售未下证的合同房文件条例。但我们不难发现不管在哪个城市，都会有很多中介依然为了业绩和利益铤而走险。不少的业主往往会在未下证的时候选择将房子出售，且价格一般会低于市场价，这样很容易吸引到一些买主。胆大冒险的中介，在找到买家的情况下，经过磋商会让买卖双方先签订居间合同，并注明待产证下来再去办理过户交易手续。这段时间内，少则几个月，多则一到两年都有可能，太长时间的不确定因素和未知性，必然导致太多风险的可能。

二．小产权房

何为小产权房呢？即我们俗称的“农民公寓”，小产权房在集体土地建造的时候是达不到国家既定的上市标准，因为批地的时候就达不到预售许可，以及土地性质分割原因，只有使用权，不能上市交易。这样的业主往往有一个绿色的小本本----土地使用证，而并非红色的房屋所有权证，即我们现在定义的不动产权证！当然，每个城市都有很多这样的小产权房，市场上不乏有些业主也会有出售的情况，且价格比普通商品房廉价很多。因为得不到国家的产权认可和下发不了产证，所以不建议购房者买这类的房子，尽管背后的实惠真的很吸引人！

三．部分经济适用房

为什么这里说到部分呢？因为在经济适用房领域有些是能正常买卖的，只要价格合理，产权没问题的情况下是可以购买的。房产土地性质分为出让和划拨。而经济适用房的土地性质大多属于划拨性质，这类的业主往往在最早取得房产的时候享受过国家优惠和补贴，有的是实物补贴过来，有的是货币补贴过来。前者不能交易，后者要交易，业主必须将享受过的优惠补偿给国家，待产权办好变更方可交易。在很多购房者眼里，他们只看到了实惠的价格，却忽视了房屋很多的内在因素，到头来就算签了合同，也容易出现竹篮打水一场空的现象。所以，在看房的时候如果遇到是这样性质的房产，建议多调查清楚，否则，很容易吃亏！

以上是我列举的几种生活中常见房产形态，希望更多购房者在选房时，不仅做到稳中求胜，更能让自己少走弯路，避免不必要的风险！