楼市陷入困境,开发商想要自保,降价是否有用?

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  盛夏将至,天气很热,但是大部分开发商的心估计都热不起来,因为市场行情并不是很好。融资收紧、房贷利率上调、调控政策从严、购买力不足、市场观望情绪浓厚等等,既可以说明楼市正趋向稳定和理性,但是也预示着楼市或将进入拐点。

  

  楼市下行至今,除了在三四月份回暖了一小段时间意外,三四线楼市依旧处于降温之中,二线在房企和资金聚集的前提下,行情尚好。

  但是经济都有周期性,本来这样稳中有降的行情,是符合楼市周期的:涨跌。上涨过后理应下行一点以稳定市场。然而大部分的“资金和房企”似乎没有足够的耐心去熬过这段“降温期”,纷纷聚集二线,炒热土地市场,进而影响整体楼市向上。

  

  可惜,这并不符合调控政策和国家态度。于是,各地方政府尤其是二线城市,纷纷出台各种更加细致的调控政策来稳定市场,而银行方面则是严格控制资金违规流入房地产,并且收紧房地产融资。

  最后,开发商就会面临这样一种情况:在行情不好的时候,遇上融资困难,还债压力加大,市场竞争激烈,资金难以回笼。

  

  如何解决这一难题?专家认为,最好的办法也是最不想的办法——合理范围内的降价促销。按照以往经验来看,房价是不能随便降的,否则可能会被“喝茶”哟,因此需要在合理范围内的降价。至于购房者是否买单,那就得看诚意有多少了。

  但是,现在的购房者买房已经不仅仅只是为了自住,更多的是有投资心理,这次会出现“越涨越买”的奇怪现象,因此降价是否能够找到接盘侠,仍是未知数。

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