乐伽公寓停止营业，律师：房东不能向次承租人主张权利

“一年的房租都是我借来的，我可能连老家都回不去了。”从新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭，租下了杭州一处乐伽公寓。不想，付清3.77万元的年租金，才刚刚住了一个月，他就面临无家可归的窘境。

被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。不少人在网上哭诉，“我们房东开始赶人了”“你们想到什么办法维权了吗”……

8月7日晚，乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布：“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调解处理。

据公开资料显示，乐伽管理的房源超过20万套，服务40多万客户。乐伽一纸公告宣布倒闭，留下一堆烂摊子，被坑了的房东和租客欲哭无泪。

2900元收，2200元租

乐伽公寓是南京乐伽商业管理有限公司旗下的长租公寓品牌，2016年5月30日成立于江苏省南京市，注册资本100万元。

据了解，乐伽租客基本都是年付租金，但乐伽却是按季或按月向房东支付租金。在收付之间打了个时间差，乐伽迅速集聚起了资金池。

杭州乐伽房东小李称，今年3月，乐伽以2900元/月的价格收走了自家的房子，后来才得知，房客每月实际交的房租是2200元。“乐伽收房与租房的差价在700元左右。”

“乐伽‘高收低租’并非是个例，长租公寓大多如此。” 乐伽前员工告诉中国新闻周刊。

中原地产首席分析师张大伟表示，乐伽实质是二房东，这些房子原来就是出租房，被打包成了吃差价的二房东租赁房，高收低租产生的目的就是跑路。

依靠“高收低租”的运营模式，乐伽快速扩大商业版图。在宣布停业前，除了南京总部，乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中，乐伽声称自己在全国有300多家签约中心，管理的房源超过20万套，为全国40多万客户提供服务，管理的房屋总价值达1000亿元。

疯狂扩张背后却是危机重重。今年7月，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”“分公司人去楼空”“房东收不到租金，房客面临驱逐”等消息开始在网络上流传。

针对乐伽“疑似爆雷”一事，西安、南京、杭州等地住建部门曾发布住房租赁风险提示。“个别企业因资金周转不灵，导致经营困难，房东、租客权益受到不同程度影响。”

7月21日，乐伽发表公告回应，称乐伽合肥分公司有部分员工侵占公司资金，已报送公安机关调查，乐伽“法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位，凝心聚力，妥善处理此次危机”。

遗憾的是，乐伽辜负了房东房客们的信任。8月7日，随着一纸关闭的公告，房东和房客们所期待的“快乐万家”化为泡影。

“二次交租”与被驱赶

与大多数长租公寓品牌一样，乐伽面向年轻白领、毕业生。一方面，他们的收入水平不高，乐伽优惠的租金无疑具有诱惑力。另一方面，乐伽开高价将大量房源收入囊中，除了乐伽，这些年轻人也没有太多的选择。