买房快看! 厦门最新购房指南! 板块 首付 单价 面积 月供全都有!

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  时间过得飞快,转眼立秋都过了,虽然天气依然是火辣的盛夏。
2019年1-7月,厦门全市新建商品住宅累计成交7772套,面积84.0万㎡, 成交均价34993元/㎡

  在这过去的大半年里,很多购房者匆匆挤上了车;而更多人则是在买房的人潮中不知所措,一彷徨,半年转瞬间。

  1板块篇

  
在如今的房价格局下,要兼顾房价与交通,厦门各大板块如何选择?小编整理了目前厦门热门的六大板块优势和短板,希望能给彷徨着的购房者一丝微光。

  集美新城

  
优势: 离本岛距离近,三桥一地铁、BRT等方式可直通岛内外,进岛便利,且拥有较为不错的自然环境。
板块的配套也在逐渐落地,除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业,片区内还有多个商业体。

  短板: 片区作为跨岛发展的先行区和受益者,随着各项配套的不断落实,人气逐渐上涨,目前相对其他岛外各区来说,购房门槛相对较高。


  板块内部分在售楼盘

  马銮湾新城

  
优势: 马銮湾新城有副城市中心的定位,是市政投入的重点,公建、学校等配套都在加大力度。
未来交通优势非常明显,是厦门目前唯一一个3条地铁交汇点,目前地铁2、4、6号线正规划建设中,海沧海底隧道也在稳步推进,未来马銮湾进岛将非常便捷。
短板: 目前各项交通和配套都在建设当中,需要一定的时间周期,比较适合中长期需求。
此外区域内教育资源比较薄弱,优质的学校均还在建设以及规划中。商业配套方面缺少大型商城,且片区内的入住率较低,人气不足。

  

  翔安南部新城

  
优势: 该板块有很多期待值很高的规划。且地段优质,离岛距离近,属于翔安的桥头堡板块,地铁3号线和翔安大桥均已动工,日后进岛将会更加方便。
此外教育方面也很值得期待,多所名校分校均落在这里,目前科技中学已经投入使用,未来该片区发展空间很大。
短板: 虽说板块内此前新开了闽蓝城市广场,但部分小区还是主要依赖自带的底商,大型生活配套还是比较缺少。

  

  环东海域

  
优势: 环东海域是厦门当下最具话题性的置业板块,未来规划前景好,海景资源优势符合厦门城市特点,基础配套的投入力度非常大,板块内规划有地铁4、6号线经过,还有BRT快速公交等交通要道。
短板: 目前区域内人气还不是很充足,配套还在建设当中,需要一定的周期。缺乏大型的商业配套,且目前交通主要以自驾或BRT为主,公共交通方面较薄弱。

  翔安新店板块

  
优势: 翔安新店板块以区政府为中心辐射,区域生活配套成熟,住宅集中,生活气息十分浓郁,拥有汇景广场等多个大型商业体。
周边教育资源较丰富,有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。
短板: 在售项目少。

  板块内在售楼盘

  灌口板块

  
优势: 该板块目前价格相对较低,且正在逐步“接棒”集美新城,进入快速发展时期,前景可期。当前万达广场和地铁4号线也正在建设中。
短板: 离本岛相对较远,自驾车需要依赖已通车的集灌路才能快速进岛。

  板块内部分在售楼盘
2楼盘篇

  目前厦门高企的房价,对于大部分工薪阶层购房者还是有一定的局限性和压力。因此,对于资金预算有限的购房者来说,在买房前做好各项预算是非常有必要的。

  
为此,小编给大家准备了一份购房手册,选取了部分厦门目前在售楼盘,分别按 首付、单价、面积 三个方面进行分类,希望对大家有所帮助。

  按首付:

  

  按单价:

  

  按面积:

  

  3月供篇

  

上个月,在某招聘平台发布薪酬报告显示,厦门2019年夏季求职期平均薪酬为8290元(税前),在全国37个主要城市中排名第7。因此,房贷也是众多购房者所要考虑的问题。
对此,小编根据目前厦门各区房价情况,以及大家对房子的不同需求,详细计算了各个区域的 月供金额 ,供大家参考。
月供在8000元以下
从下图中可以看到,月供在8000元以下的主要分布在位置稍微离岛内较远的地方,其中月供最低的在 同安汀溪板块 (4800元/月),如果在这一板块周边工作的话,买来自住是不错的选择。
这些板块虽然月供较低,位置较偏远,但不少区域都有很大的增值潜力。在这层次的资金水平线上,低价才是王道,一般打造的也是 刚需必备 的小户型。

  这几个板块怎么选?

  同安影视城离岛内远,但配套可以依托同安老城,有地铁6号线规划;翔安总部会馆,坐落于环东滨海新区东侧,坐享翔安城市发展红利;临港新城是技术密集型产业地;灌口享受着集美新城外溢红利;翔安南部是新城岛外最有潜力的区域之一。

  
月供在8000-12000元
月供在该区间的楼盘已经逐渐向厦门岛方向延伸。这些区域产品各不相同,主要是高层为主,以及远郊的洋房和别墅为主。

  
这几个区域,涵盖了目前岛外几乎所有的热门板块。
月供在12000元以上
月供在12000元以上是目前厦门 改善型购房者 集中的区间,这些区间的产品主要以大平层、洋房或叠墅为主。
这些楼盘主要聚集在环湾板块或四大新城,是岛外四大区未来发展中心之地。

  
4小结

  
买房和所有商品交易都是一样,一分钱一分货,总有一套会适合自己。
但买房是一个非常复杂的决策系统,不能仅仅关注价格。小编认为,无论是刚需还是改善,一定要关注地段和区域发展,虽然不是人人都买得起中心位置,但区域发展前景可观的话,未来无论是自住还是转手,都会是一定的保障。
因此在资金能力能承受的基础上,建议尽量选择那些凑一凑还能够得着的房子。

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