别以为房企钱荒与你无关,房子质量正眼睁睁地变差

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  8月初北京的雨给这炎热的夏天带来一丝丝凉意,同时也给人们带来很多“惊喜”。位于昌平区的万科翡翠公园多位业主家中遭遇“洪灾”;朝阳区的首开畅颐园小区一栋高楼外墙大面积脱落。雨季的到来,加速了房屋质量问题的“爆发”。2018年以来房屋质量问题就屡出不穷,买房之路困难重重。

  

  首开畅颐园小区3号楼南侧外墙大面积脱落实景图

  01

  想要买套房 怎么这么难

  2019年春节后,信贷环境有所改善,多城市下调房贷利率,部分城市政策松口,综合因素影响下,市场预期相对乐观,购房者看到了买房的希望。但好景不长,随着市场“小阳春”的到来,部分城市成交量价双双上涨,受到住建部的关注。

  4月份住建部对部分房价地价波动较大城市进行预警提示;时隔不久,住建部又对近3个月价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。可见政府对于城市房价的快速上涨是零容忍度。

  随后,部分热点二线城市紧跟步伐,出台各种调控政策,抑制房价上涨。此时,原本认为市场会放松的购房者预期发生变化,买房希望落空。限购城市让部分购房者又回到数着社保年限计算购房的日子;限贷城市的买房者又回到了努力攒钱的日子;对于限售城市来说,换房需求又要被搁置……

  好不容易你满足所有要求,买到了房子,却又要担心房屋质量问题。此时不禁要感叹一声:买房之路为何一直困难重重?

  说到这里,难免会有人置气说,那我不买了,租房不就行了?这样的话也就是说说而已。作为地道的中国人来说,拥有属于自己的家才会有归属感。那么,在买房的路上如何选房及避免种种问题呢?

  02

  新房虽然好 问题也不少

  如何才能选到心仪的好房子?区位因素、周边配套设施是购房的首要前提,也是不可或缺的。现阶段随着城市的不断发展,二手房市场占有量逐渐增多,购房者对于买新房还是二手房也越来越纠结。

  就新房来说:新房的户型设计新颖,比较符合现代人的生活理念,但其大多数是期房,交房验收动辄要等上好几年,这个过程有太多不可控的因素。就算你买的是品牌房企的房子,也别盲目信任他们的房屋质量就不会有问题。毕竟近两年房企为了加速周转、回笼资金,不断在工期上提速,即便是标准化施工也难免存在漏洞。加之2018年以来房企迎来还债高峰期,房企资金流较为紧张,在土地成本、建安成本、销售成本都在上涨的背景下,销售价格又被牢牢限定,企业利润被摊薄,就只能“减配”。

  简单来说,几个月就完工的房子和一两年完工的房子必然有所不同,所用材料也有所不同,最后虽然都达到了所谓的验收标准,但是后期入住的感觉和房屋质量上还是有很大的差别。

  2018年以来,碧桂园和万科等知名品牌房企相继在各地被爆出房屋质量问题,如此之大且被人信赖的房企都会出现房屋质量问题,还有什么房子是可以安心购买的呢?

  对于业主来说,一定要在验收环节上狠下功夫。新房在交付验收时,一定要仔细认真地对每一个环节进行查看验收,有问题及时反馈沟通交流,一但验收交付,后期责任就会纠结不清。

  03

  要想少遭罪,不妨买二手

  在房价已经起飞的情况下,大多数一线城市或热点二线城市的工薪阶层其实完全可以多考虑考虑二手房。

  首先,二手房的房价通常会比新房更便宜。而且,二手房周边基础设施一般都比较健全,而新楼盘不一定在交房时就能把周边基础设施建好,也就是说,二手房的生活会更加便利。

  其次,多数二手房都被原业主装修过,加之现在置换需求较为频繁,二手房一般住的年限也不多,部分要求较低的购房者在购买二手房之后可以直接入住,省去装修时间和装修费用。

  最重要的是,二手房对于购房者来说看得见摸得着,房屋质量、小区环境、周边配套、学区等方面都是实实在在的,不像新房,还要为未来房屋交付质量担忧。

  随着时代的发展,房屋置换的加速,购买二手房已经成为普遍现象。近两年,房企为回笼资金、加速周转,房屋质量都出现了滑坡。如今买房要想省钱、省心,二手房或许是更好的选择。

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