“我们没钱了”,又一长租公寓爆雷!7个城市上万租客慌了

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  “吴亦凡瘦了”上热搜,明星就是胖着玩玩?

  成都乐伽办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……“别让乐伽跑了”!7月以来,凡是有乐伽公寓的城市,都有大量房东和租客维权。

  在经过多次辟谣后,8月7日晚,乐伽公寓终于“两手一摊”宣布:“已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

  乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时,乐伽公寓称,造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

  根据媒体报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

  

  “高收低租”扩张,管理的房源超过20万套

  工商资料显示,南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京,是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。

  巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心,员工达到600多人,号称为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

  

  图片来源:乐伽公寓官网截图

  乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

  所谓“高收低租”是指:乐伽以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

  租客: 让我们流落街头吗?

  对于被坑的租客和房东,乐伽的“倒闭”更像是推卸责任。在乐伽宣布倒闭的新闻下面,他们表达了自己的诉求:

  @givenHeart: 我一年多的房租四万块怎么办?白白被坑,从出事到现在都没人发声。

  @说南京话的大神龟: 交了半年,住了三个月没到,老婆还在坐月子,现在房租都交不起,马上要带着一家三口睡马路了。

  @Faith-ln: 这让我们租客怎么活啊,刚步入社会,都是东凑西凑借来的钱交的房租,这是让我们流落街头吗?

  @Quiet_Six66: 这公告意思就是,我没钱了,房东房客自己重新签合同,不干的可以来告我,告我我也没得钱。

  @carinahm: 把问题留给租客和房东,你良心好过吗?

  律师:房东无权赶租客出门

  一边是租客维权:向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境。另一边房东也有苦难言:通过乐伽出租的房子,已经很久没有收到租金。

  那么,房东有没有权利赶租客出门呢?

  据封面新闻,太琨律创始合伙人朱界平律师认为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权利赶租客出门。

  具体来说,从乐伽与房东之间的关系来看,至少存在委托租赁的关系或是包租的关系,租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力,对房东也是有约束力的。

  因此,乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系,房东无权赶租客出门。

  长租公寓凉凉?

  “长租公寓一旦爆仓,会比P2P爆雷更可怕。” 我爱我家前副总裁胡景晖2018年的警告一语中的。

  自2018年以来,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”。

  大玩家们收缩战线,小玩家们渐次退场,这就是长租公寓的现状。如今,长租公寓事业正在从“资本红人”变成“明日黄花”,这是一个比以往任何时候都更难的事业。

  点文末右下方“在看”,将本文推荐给更多的人!(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场,不构成投资建议)(来源:每日经济新闻综合每经APP、中国青年报、封面新闻、钱江晚报等)

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