无恶不作的炒房客！把三四线城市炒了个底儿掉，如今炒到国外了！

近日，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长的负面影响。

不光我们面临高房价的问题，似乎这已经成为全世界的共同话题。这几年，我们提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一方面增加住房供给，一方面严厉打击炒房。炒房的话题越来越热，随着时间的推移，调控的作用越来越显著，炒房者也渐渐离我们远去，尤其是调控严厉的一线城市。不少炒房者囿于这样的环境，要么跑到三四线城市把那里炒了个底儿掉，也有一部分跑到国外去祸祸了。

说白了，现在的调控让很多炒房者投资者买不了了，控制住了你的需求，而真正想买来用来住的也有不少是真买不起了，不是没需求，而是有效需求已经无力承担。这也是文章一开始就提到的风险，当居民家庭80%的收入都用来买房时，可想而知，人们还有精力去消费其他吗？倾尽所有能买一套房那都是万幸。别跟我说你买房不费吹灰之力，我也不否认有个别人是靠自己能力买到的，没有拼爹，但是大多数普通老百姓是真的买不起，不是他们不努力，而是问题出在盖了那么多房子到底去哪了？

房地产既要保持和国民经济整体的发展水平持平，又要防范过热或者过冷爆发的系统性金融风险。一个“稳”字，可以概括出接下来房地产整体的方向。不管是“因城施策”、还是“限购”、“限价”等调控政策，或是近期的“抢人大战”，都说明了问题的严重性。房地产已然不能像之前的“黄金十年”那样，任由不管让它乱来了。

不少城市在差异化调控举措下，有尺度地放松了调控手段，这样不少购房者有了买房的机会。很多人感到疑惑，为什么会放松调控，是不是为了挽救房地产？事实并不是这样，房住不炒的本质并不是重回房地产拉动经济老路、也不是摧残房地产发展，而是让房地产保持在一个平稳的水平线上良好地发展下去，不冷不热、尺度刚刚好。