2653套房源同时在登记！西安迎来最佳买房时机？

今天（8月2日），西安有2653套房源同时在进行线上意向登记。并且这些房源全部集中在城六区，其中不乏龙湖、金辉、绿城、中南、阳光城、康桥、融创等品牌开发商的项目，并且大部分房源均价在1.5万元/平米一下。

2653套房源同时在登记什么概念？

根据地产房剑前两天统计的数据，刚刚过去的整个7月份西安全市商品住宅供应量只有4551套，这意味着今天同时在线上意向登记的房源量已经超过了7月份整月的一半。

截至今天下午6点的时候，有4个楼盘共计1026套房源已经意向登记结束。其中，绿城·西安全运村、康桥悦蓉园的意向登记家庭数量超过房源数量，需要摇号；而远洋合能枫丹唐悦、龙腾万都汇的意向登记家庭数量少于房源数量，不用摇号就可以买到。

虽然说今天有1026套房源已经登记结束，但明天依然还有1627套房源在意向登记中。

其中，位于二环内的中南青樾、位于三环内的曲江紫金城（阳光城·翡丽曲江），均价都在1.35万元/平米左右，性价比极高，值得刚需重点关注。另外，三环边的龙湖·紫宸1.4万元/平米的均价，也是入住城南三环边难得的机会。金辉世界城、融创东方宸院相对来说价格高一些，均价都在1.7万元/平米以上，相对来说置业成本高一些，但这没办法，主要是由项目的地段和产品决定的。

另外一个在登记的项目湾流，则属于市场上关注度不高的项目，这主要是由于该项目为老盘、推广不多的因素有关。湾流项目的冷清，从意向登记情况就可以看出。143套房源一天时间过去了只有5个家庭进行意向登记。

01高新枫林九溪、华润置地悦府明天开始意向登记高新枫林九溪，港务区奥体板块老盘，26#户型面积98-169平米，价格9376-10401元/平米，共计256套房源。

华润置地悦府，曲江门户位置大平层，一期1#、2#户型有134.69平米、161.15平米、180.24平米，均价21016.15元/㎡，共计228套房源。

这两个楼盘明天（8月3日）早上8点开始意向登记。

02购房时机已到？6.20西安楼市新政出台之后，根据西安所发布的几个批次价格公示可以看出，西安的限价政策越来越严，大部分公示价格的楼盘保持0涨幅、微涨，有的价格甚至还低于预期价格。

在公示价格的楼盘中，就包括绿城西安全运村、高新枫林九溪、高科绿水东城、鼎诚馥桂园等均价1.3万元/平米以下的房源，甚至还有一些万元以下的楼盘。位于二环内的中南青樾，甚至售价只有1.35万元/平米左右。

而与之形成鲜明对比的是，原计划在7月份入市的苏宁雲著、恒志云都等改善盘由于限价因素影响，在7月份未能入市。

看到西安房价趋稳、大量适合刚需价格的房源集中入市之后，很多粉丝在后台咨询：现在是不是西安买房最佳时机？

在地产行业，以往的市场旺季主要集中在上半年的3-5月份、下半年的9、10月份，7、8月份并非楼市旺季。但2017年、2018年西安楼市的火爆行情，已经打破了这个惯例，每一天都成为旺季。

但到了2019年的7、8月份，在史上最严楼市调控政策之下，再加上市场供应量有限的影响，这两个月西安楼市降温明显。从长远来看，目前的市场降温对西安楼市来说是好事情，所有的事情都要回归理性。

至于目前房源集中供应、价格趋稳的8月份，是否是最佳购房这个机会？我一直的观点是：如果你是自己住，那每一天都是最佳购房机会；如果你是投资，那一定要考虑到目前西安的限售政策。

对于刚需来说，目前集中入市比较适合的价格，确实是一个不错的上车机会。因为，从目前这段时间入市的低价盘来看，拿地时间基本都是在2017年之前，有的楼盘拿地时间甚至是在2015年之前。当时，西安的土地市场还没有迎来真正的市场化，当时拿地的成本普遍比较低，所以才有了今天1.2万元/平米甚至万元以下售价的可能性。

而2017年之后，随着西安土地市场的规范化，再加上西安拿地的难度加大，开发商在西安拿地的成本越来越高，楼面地价7000元/平米在西安已经是非常普遍的现象。

因此，当2017年之前存量的土地开发完毕之后，2017年、2018年、2019年上半年成交的土地项目大量入市之后，西安可能再也难寻1.3万元/平米以下的房子。

对于刚需来说，上车的时机无疑已经到来。

当然，也许有人还在期待西安房价回到几年前的“8千时代”。对此，我想说：啥时候降到8000多呢？让我赶紧也买一套去……可能性是0！

038月份有哪些盘值得关注？除了明天继续在意向登记的1627套房源外，很多人在关心：8月份还有哪些楼盘值得关注？

为此，我专门翻看了一下在7月份已经公示价格但还尚未入市的房源信息，并且结合我所了解到的信息，给出大家以下答案：

刚需可以重点关注以下楼盘

高科绿水东城，城东灞桥板块老盘，六期1#、2#价格已经公示，户型面积70-90平米，价格9660-10360元/平米，453套，难得的小户型房源；天琴湾北区，20#、21#，户型面积93.53-202.29平米，价格12376-13106元/平米，高新区难得的低价盘，并且在高新三期；白桦林溪，草滩板块，16-18#，户型面积97.22-129.8平米，价格10953-13653元/平米；紫薇花园洲，浐灞世博园板块，6#、12#、14#小高层、高层，户型面积95-214平米，价格9920-14130元/平米。

改善型需求可以重点关注以下楼盘：

华润置地曲江九里，7栋精装洋房价格已经公示，户型面积148.87-260.9平米，价格15717-22518元/平米；旭辉江山阅，秦汉新城兰池大道板块，新推出了洋房产品；绿城留香园，西咸能源金贸区，小高层即将开售；电建地产洺悦府，精装高层价格已经公示，均价1.64万元/平米即将开售；金辉江山铭著，矿山路上，预计8月底售楼部开放；沣东新城保利和光尘樾，8月份推出一期最后2栋小高层，另外有洋房在售。

048月份还有这些地产事件值得关注！事件一：华侨城转让的西咸项目股权到底会被谁买走？

事件二：高新软件新城的几块土地拍卖是否会再次上演抢地大战？

事件三：西咸新区在挂牌拍卖的土地会否上演抢地大战？

事件四：8月份的市场供应量到底能在多少？

事件五：被限价的改善盘，到底何时能入市？

事件六：7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，西安会否连续41个月环比上涨？

最后，插播个小插曲：今天下午，西安发布了一批商品住房价格公示信息，涉及到中海曲江大城、保亿公元印、苏宁云著、碧桂园珑悦等项目，但不知道为何，公示了一会就撤销了。