还记得西湖边的天价法拍房吗?隔壁300米,有个楼盘单价还不到它的四分之一

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  还记得徐青甫的那套“天价法拍房”么?

  2019年5月21日,这套坐落于长生路32号不老里3号的名人故居,以8804万的价格被拍出,折合单价约21万元/平方米,创下杭州法拍房的历史成交单价纪录。 早前报道: 单价21万,徐青甫故居拍卖8804万成交,横扫多项记录!光税费就够买一套高端住宅

  近日,就在这套房子向西约300米的位置,有一套公有房在网上挂出拍卖,66方起拍价只要334万, 折合单价只有约5万元/㎡ ,还不到徐青甫故居的四分之一!

  要知道,目前徐青甫故居所在的湖滨商圈,老破小的普遍售价已经在7万元/㎡以上,6万元/㎡都算稀缺,遑论5万元。所以从理论上讲,这套房子已是置业湖滨的最低门槛。

  较中介挂牌价低234万

  据阿里拍卖的公示信息显示,这套房源为蕙宜村1号2幢302室,从房屋的参考示意图看,房龄已经超过40年,房屋格局较为方正,三房一厅一厨一卫,其中两房朝南。

  

  △蕙宜村小区

  小区地理位置相当优越,周边称得上是寸土寸金,除了邻近湖滨银泰外,离天长小学也就咫尺之遥,龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内,去西湖的话,走路大概700多米。

  记者在杭州二手房交易监管服务平台上看到,蕙宜村目前在中介处挂牌的房源只有两套,价格都在560万左右,其中一套同样是66方的房源,挂牌价为568万,相比于即将在网上拍卖的这套,贵了整整234万!这个差额都够买一套未来科技城的小户型了。

  

  要注意的是,这套房源的拍卖主体并非法院,而是浙江省直房地产服务有限公司,也就是说,这套房源其实是一套公有房。相比于一般的法拍房,这类房源的安全性会相对较高。

  同批上拍房源多有较大优惠

  记者注意到,浙江省直房地产服务有限公司此番在阿里拍卖上挂出的房源总计有20套,蕙宜村只是其中之一,在这之外,还涉及到大塘新村、水陆寺巷、茶啾弄等15个小区。

  从竞买公告看,这批房源的房龄多数都超过了30年,房源面积则主要控制在60-80方之间,最大的也就110方,因而算得上是标准意义上的“老破小”。

  

  △此番挂牌的部分房源信息

  就地段来说,和蕙宜村一样,这些小区都堪称优质。大塘新村在武林壹号隔壁;茶啾弄毗邻鼓楼;十三湾巷紧邻河坊街;社坛苑靠近长寿桥小学和百井坊巷……

  相比于市面上正常在售的同小区房源,它们在价格上都有较大的优惠。

  以大塘新村的一套70方房源为例,起拍价只要221万,而这个小区差不多面积的房源,在中介处的挂牌价基本都要在300万以上;再比如竹竿巷的一套60方房源,起拍价约为250万,而同样的60方,在二手房市场的价格已经接近350万。

  拍卖前景如何?

  鉴于这批房源的地段和价格,预计拍卖当天的竞争会比较激烈。

  7月初,阿里拍卖平台曾拍卖过一批公拍房老破小,15套房源中有11套顺利拍出,平均竞价轮次高达43次,部分房源相较起拍价的溢价率接近50%。阿里拍卖的相关人员告诉记者,就实际情况看,相比于法拍房,公拍房在群众中的接受度和认可度都要更高。

  

  有人可能会疑惑:即便公拍房没有大的风险,但依然是老破小,为什么这么多人抢?

  事实上,对于特殊的群体,比方说首次置业的年轻人,老破小是有它的优势的。

  年轻人换房频率高,市中心老破小在置换时比较容易出手。此外,老破小的升值潜力虽然和明星板块的明星楼盘有差距,但总体上会比较稳定。

  况且,说不定还能撞上拆迁这样的“大彩蛋”。

  (记者 盛哲徽)

  来源:浙江在线住在杭州网

  责编:陈国湧

  编辑:郑莹欢

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