降价未遂,“红利”终结,房子愈发卖不动,冯仑:刚需已被榨干

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  今年的楼市对大多数房企来说都能称得上是一场“炼狱”,因为市场的愈发冷淡和政府对房地产融资环境的不断收紧。不少房企都面临着巨大的资金周转压力,今年就有不少中小房企的资金链逐渐出现了问题,资不抵债终究还是让他们不得不选择破产。因为市场的冷淡,绝大多数的房企手里的房子都卖不动了,有地的卖地,没地的只能选择破产。就是今年的半年时间,我国就有两百多家房企破产,而且数量还在增加。

  

  而房企就在面临破产危机的时候,还面临着降价未遂的窘境

  其实当一个房企在面临着资金周转困难的时候,降房价将会是最有效的缓解资金压力的途径,但是这半年来的房价不但没有下跌,还在小幅度上涨。这看着就像是房企宁可破产也不愿意降房价。但是事实却是比这更富有戏剧性。房企并不是不想降房价,而是降价未遂。之前的湖北省恩施市的“房价止跌令”大家应该都知道,这就是房企降价未遂的一个具体体现。这种事情也不只是在恩施市发生的,降价未遂几乎是所有房企都面临的窘境,他们到也在试着降价,只不过确实是降不下来。

  

  而房企降价未遂的主要原因其实就是大家想的那样

  很多人其实对于房价降不下来的原因都明白,主要还是因为政府的管控,稳定房价不止是不让房价大涨,也是不让房价降。备案价就是房企在向市场报价之前会先向政府报备案价,这个备案价是不能报得太低,这会扰乱市场,政府是不会同意的。那么在备案价这个方面,如果政府不允许,房企是没有能力大幅度降价的。还有就是市场销售阶段政府对房价同样也会监管,这就不用多说了,“房价止跌令”就是一个例子,大家都心知肚明。

  

  楼市面临的并不只是降价未遂,还有一大“红利”的消失

  这个“红利”就是棚改,现阶段的棚改已经逐渐熄火,而我国之前的棚改一直都在给楼市提供需求。不得不说,楼市在前几年的火热和棚改确确实实是分不开的。但是现在的棚改逐渐销声,这部分购房需求同样也沉寂了下来,这对楼市来说是一大“损失”,本身刚需的需求就已经减少了,现在棚改熄火又进一步减少了需求 ,楼市的冷淡如此一来也是一种必然。

  

  但是刚需倒也谈不上是不想买房,用冯仑的一句话来说:“刚需已经被榨干了”

  其实今年上半年有很多二手房降价出售的消息,这代表着二手市场的下行,也表示了炒房时代的终结,但是刚需并没有买账,甚至都没有要买房的意思。但是刚需并不是不想买,或者说刚需比谁都想买房,但是地产大佬冯仑也提到二手市场的遇冷是因为刚需已经被榨干,不再具有购房的能力。房价太高鲜有降低,刚需买房实属不易。

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