高房价对临沂的伤害有没有?房价上涨是个“双刃剑”

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  从2008年开始,临沂房价虽然在短期有过回调和下降,但总体处于不断上升的趋势,十年左右的时间,临沂房价几乎上涨了10倍以上,成为临沂发展过程中具有重要的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济社会发展来说,是个“双刃剑”。

  临沂在短时期内房价的跳跃上涨,虽然对临沂近期的经济增长、财政收入、城市建设以及部分居民生活水平的改善发挥了重要作用,但是从临沂经济社会的发展全局、长远利益以及1000万临沂人的根本利益来看,畸高的房价将会对临沂产生负面影响,这些影响大体上表现为以下九个基本方面:

  一是高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房。

  按照临沂目前均价近万元的房价计算,临沂的工薪阶层基本上都买不起商品房。2018年临沂人均月薪5128元,年平均工资为61536元,每年工资总收入只能买6平方米的房子。据有关方面计算,2019年上半年临沂房价收入比约为20倍,远远高于通常被认为5~7倍的国际通用的标准和水平。

  在几百万临沂工薪阶层中,除金融行业中少数高收入群体,以及其他行业少数高级管理岗位、少数高学历人才、少数高级职称、高级技师外,按现在的市场商品房价格,绝大多数工薪群体靠自己的收入水平根本没有能力购买市场商品房。对于几百万、上千万中低收入的工薪阶层来说,不仅无力购买商品房,而且随着近期临沂租房市场价格的波动,租房的压力也会越来越大。

  长期以来,由于政府住房保障的缺失,临沂大量的城中村原居民的廉价出租屋成为中低收入和外来临沂创业的青年人的栖身之地,城中村的农民房实际上充当了政府廉租房的功能。但这些年来,随着城中村更新改造速度的加快,城中村的廉价出租屋日益减少,不仅迫使大量的中低收入群体搬迁到更远的地方租房,而且租金也越来越高,这些群体的生活压力越来越大,不少人已经因住房问题而离开临沂,去其他城市寻找生存和发展机会。

  二是高房价逼退返乡人才,降低了临沂未来的竞争力

  近十年来,临沂一直以低房价、幸福指数高而吸引了大量的临沂籍在外求学人才的返乡就业和创业,同时也聚集了一大批非临沂籍的外地创业和就业人才,极大了提升了临沂的经济竞争力和市场经济活力。然后,近两年来的临沂房价飞涨,已经无形中将外来人才挡在了门外,尤其是临沂房价已经逼近济南青岛等省内二线城市房价,而临沂本身的城市环境和就业创业条件却没有达到二线的水平,这种落差的存在,也将很大程度上迟缓人才的引进,导致更多的人才外流。

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