解读越南经济高速增长下的房市的繁荣

亚行4月11日在河内举行的《2018年亚洲发展展望报告》新闻发布会上宣布，2018年越南国内生产总值GDP增长率预计将达7.1%。随着宏观经济管理能力的不断提升，2018年越南经济将大幅增长，因此，越南将成为亚洲增长最快的经济体之一。其实早在上周，《第一季度越南经济报告》就已指出的第一季度经济增长创10年新高、达到7.38%的数据。

那么，经济的高速能为房价那么变化呢？

| “越南制造”，让买房更有必要 |

根据报告显示，第一季度工业生产指数增长11.6%，远远高于最近几年的同期。尤其是加工和制造业增长率达13.58%，成为该领域主要增长动力。这就是越南第一季度经济增长的原因之一。

工业的高速增长使越南的出口额和进口额分别同比增长24.3%和16.3%，而贸易差额更是高达约13亿美元。

强劲的工业也促进越来越多的外商来此投入。以越南最大的城市马尼拉为例，第一季度胡志明市吸引外资12.8亿美元，接近两番。而这其中，工业和建筑增长7.25%，占产业结构比重为26.4%，是除了服务业外增长最多，比例最大的行业。

同时，工业的高速增长增长，也让越南人民的收入发生了天翻地覆的变化。自2012年以来，越南制造业年均为40万名劳动者解决就业问题。十年来，越南人均收入已经增长了两倍。

收入的增长及通胀率稳定将拉动个人消费增长, 买房将成为每个人切实存在的问题，从而助推越南经济增长。目前，越南个人投资前景可观。同时，由于越南吸收外资将保持稳定增长的态势，工业行业增长率也将保持快速增长态势，因此预计2018-2019年建筑业将大幅增长。

| 旅游业蓬勃发展，公寓酒店都畅销 |

除了工业的快速增长，旅游业也为GDP的高速增长做出了巨大贡献。旅游业对GDP的贡献率为10%以上。

2017年，越南接待国际游客量达近1300万人次，同比增长30%，将越南跻身全球旅游增长最快的10大市场。今年第一季度，胡志明市共接待国际游客量198万人次，同比增长15.6%，占2018年度目标的26.3%。包括住宿、餐饮、旅游等服务在内的旅游业营业额为31.766万亿越盾，同比增长14.4%，达2018年度目标的23%。越南旅游正呈现快速增长势头，预计到2020年接待国际游客量达1700—2000万人次，国内游客8200万人次。

大量的游客也正在让越南的房地产市场异常火爆。据越南Savills公司于4月10日所公布的胡志明市房地产市场报告显示，2018年第一季度胡志明市酒店市场异常火爆。据悉，酒店入住率平均为74%；酒店平均房价为83美元/间，同比增长4%；酒店房间供应量同比增长2％。

公寓式酒店和别墅度假村最近几年在越南出现的新房地产类型并正成为新的投资趋势。2017年在岘港、庆和、富国、平顺和广宁等主要市场的休闲旅游地产市场较为活跃，供应量为2.28万套旅游房，成交量为1.25万套。

随着越南经济的高速发展，越南房产已经成为了抢手的投资标的。海外买家选择置业越南，也需要抓紧时间，不要错过房产升值的机遇。