世界500强上位法则：布局多元化是一场提升竞争力的革命

7月22日，2019年《财富》世界500强榜单出炉，根据财富统计，与上年相比，今年上榜500家公司的总营业收入近32.7万亿美元，同比增加8.9%；总利润再创纪录达到2.15万亿美元，同比增加14.5%；净利润率则达到6.6%，净资产收益率达到12.1%。

有129家中国公司上榜，首次超过美国的121家，且在销售规模与资产规模上，已经不输日本、英国、法国与德国企业。平均收入665亿美元，平均净资产354亿美元，平均利润35亿美元。

其中，排名上升最快的是碧桂园，碧桂园2018财富500强排名为353名，今年的排名上升至177位，跃升176位，是民营企业第一，这也是碧桂园连续三年入选世界500强。

除碧桂园外，在房企中，恒大、万科、绿地、保利均榜上提名，并且排名较2018年都有大幅提升。恒大从230位提升至138位，绿地集团从252位提升至202位，保利集团从312位提升至242位，万科集团从332位提升至254位。

在房地产调控从紧从严的2018年，中国的房地产企业如何战胜其他企业，在榜单上获得长足进步呢？碧桂园作为排名提升最快的民企，提供了一份房企发展蓝本。

科学布局多元化

兼顾发展规模与资金风控

政策层面来看，从“房住不炒”到“即将实行房地产税立法”，房地产行业的管控一直未曾放松。市场情况来看，房地产企业业绩高速增长的难度越来越大，改变单纯依赖住宅的发展模式，寻找多元化的新业务，反哺房地产行业的品质，成为房地产企业发展趋势。

2019年1月21日，碧桂园董事会主席杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上提出：“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”“一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。”

在房地产布局方面，至2018年12月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省、269个地级市，是行业内布局最广泛的房企。按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

科学的布局给碧桂园带来了地产行业内的龙头地位，以及健康的财务状况。

2018年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。

另据克而瑞研究中心最新披露的《2019年1-6月中国房地产企业销售榜T0P200》榜单数据显示，碧桂园以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额，双双位居行业第一。

此外，碧桂园2018年年报数据显示，公司实现营收3790.8亿元，同比增长67%；毛利1024.8亿元，同比增长74%；净利润485.4亿元，同比增长68.8%；股东应占利润约为人民币346.2亿元，同比增长32.8%。

保持高速发展的同时，碧桂园还保证了负债及现金流状况良好。

2018年，176家房企的加权净负债率约为85.15%。而碧桂园在全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下，公司净负债率仅为49.6%，同比下降7.3%，远低于行业平均水平，打破了行业“高增长高负债”定律。

此外，2018年公司合并房地产销售现金回款约人民币5412.9亿元，这是自2016年起公司连续第三年实现正净经营性现金流。截至2018年12月底，公司可动用现金余额约2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。有分析人士指出，这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格，在规模发展与资金风控取得舒适的平衡点，这在行业的民营企业中十分难得。

而以房地产为基础，发力机器人和现代农业，则为碧桂园的未来发展增添了注脚，三个板块之间互相咬合，互相补充，让原来单一的房地产行业，在品质感和产品力更有体验感。

在杨国强看来，“碧桂园应该是一个高科技的企业，未来是科技创新引领行业的时代。”

进军机器人领域，是碧桂园布局多元化发展的重要举措之一。2018年7月，广东博智林机器人有限公司作为碧桂园集团的全资子公司成立，以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。

在未来，机器人或能成为碧桂园强大竞争力的来源，也能给其他各项业务的应用、效率和质量带来质的提升。

进军现代农业，看似源于创始人杨国强“重新回去种田”的想法，更深层次的是体现像杨国强这样50后企业家，对于乡村振兴的思考与实践精神。碧桂园农业控股有限公司成立于2018年5月，布局农业全产业链条，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售，看似与地产无关，其实农业反而是以品质服务反哺社区与业主，提升产品竞争力的软实力，紧紧相扣。

从进程来看，2019年5月，碧桂园连樟村现代农业科技示范园项目正式动工建设。该示范园占地74亩，由英德市碧乡农业发展有限公司(碧桂园集团下属农业公司)投资建设，计划总投资4000万元。

后世界500强时代：综合实力的练兵场

得益于碧桂园业稳健的业绩，在资本市场上，碧桂园也取得了不俗的成绩。从2016年1月1日至今，碧桂园港股股价已累计上涨480%。

今年上半年，碧桂园被纳入香港恒生国企指数，在资本市场上的影响力稳步提升。在此之前，碧桂园也已先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股。

穆迪、瑞银、野村、中金等多家机构均给予碧桂园“买入”或“持有”评级，机构给出的上调评级理由主要集中在三个方面：

① 碧桂园当前业绩良好，未来布局合理；

② 部分城市房地产销售复苏，对房地产行业持乐观态度；

③ 行业政策短期仍将延续偏温和的态度，不必担心调控政策短时间内转向。

对于碧桂园这样的企业来说，经营业绩多年来保持增长，体量也已经扩大到一定程度。世界500强榜单，也只是展示企业成果的舞台之一，支撑企业长期活跃在这个舞台上的关键，是行业未来的发展空间，以及企业能把握住风口。

克而瑞地产研究曾发布报告称，从市场需求角度来看，一方面由于我国的城镇化进程仍在继续，未来中国房地产行业规模仍将维持；另一方面，目前国内各区域、城市之间房地产发展仍然存在不均衡的问题，部分城市仍然具备发展潜力。

房地产行业仍潜力，碧桂园这样的头部房企，除了挖掘潜在市场，还需要进行自我变革，打造新增长点，这也正是杨国强发力多元化，布局机器人和现代农业的意义。

居安思变，把握机会，让一个企业永远充满前进的动力和活力。碧桂园选择的方向，将引导企业在现有基础上更进一步，在排名中取得更加杰出的成绩。