限购之下落户频频放开 武汉等二线城市楼市将迎新机遇？

乐居买房讯 最近两天全国楼市大戏颇为精彩，真可谓“你方唱罢，我登场”。

7月19日河南开封宣布“取消新建商品住房3年限售决定”。不过，乌龙的是，一天之后，开封市住建局紧急发文撤销相关决定；7月24日苏州限购政策再次升级，限售范围扩大至全市，非苏籍限购门槛1年升至2年；而在7月25日宁波放松落户,租房和买商业商住用房均可落户.....从开封两天内经历交替，再从苏州到宁波，经历了楼市的忧喜。

上半年全国楼市调控政策达251次 苏州被批“房价上涨过快”限购加码

实际上，自2019年以来全国各地多地出台相关调控以及落户政策，就上半年而言，据中原地产研究中心统计显示，截至6月30日，上半年全国房地产调控政策达251次，其中楼市收紧以及松绑政策皆有之，例如6月29日，杭州“限房价、限精装修”土拍新政正式出台!兰州则在1月6号取消了三个偏远区域的限购政策。

可以看到的是虽然2019年以来，地方政府在楼市调控中的自主空间变大，楼市调控也呈现了松紧分化趋势，但这并不意味着住建部完全放手地方楼市调控。

就在4月19日中央的一次会议中就再次提及房住不炒，紧接着住建部批评23座“房价过热”的城市，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。

看着苏州房价这么涨，住建部果断出手，让地方自我检查和自我纠正。苏州先是在今年5月份出台限售政策，核心区域新房三年限售，二手房五年限售。而后又在不到半个月时间里，苏州提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，并暗示会加码调控，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。果不其然在7月份楼市限购限售政策再次加码，非苏州市户籍居民家庭的限购门槛由累计缴纳1年及以上升至连续缴纳 2年及以上，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人取得不动产权证满5年后方可转让，且限售范围扩大到全市。

由此可以看出，虽然在楼市上地方政府有一定的空间，但只要地方楼市出现过热，国家必然出手严厉调控，房住不炒依旧是房地产的主旋律。

武汉等城市放宽甚至放开落户政策 给限购开了“一道口”？

而在今年有超20城落户政策再放宽甚至放开，例如武汉在7月就将高等学校专科及以上学历年龄由40周岁扩宽至满45周岁，石家庄在今年3月份直接取消落户门槛。那么多城持续放开、放宽落户政策是否是在限购的基础上开了个“口子”，实际上就是在松绑楼市调控政策呢？

对此，国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军此前这样表态到：“放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展”。

放宽城市落户并不是为了炒高房价，这是中央明确释放的信号。那么放宽放开城市落户意味着什么？又将给城市带来怎样的机会呢？

各大城市频频放开落户一方面是为了人才的抢夺，另外一方面也是在响应国家相关落户要求。

就在今年4月8日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，《任务》明确了相关城市放宽落户的具体要求：城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

那么人口增多了，最基本的居住问题该如何解决？

2018年11月，中共中央、国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》提出要全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策、城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策，以及中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜政策。

这里必须要说明的一点是，过去国家强调中小城市战略的结果是：一线和部分热点二线城市人口快速增长、土地供给不足，三四线城市人口增长缓慢、土地供给过多，由此造成土地供需错配。现如今，人地挂钩的政策更符合人口与经济社会发展的真实需求，对输入城市将起到很好的激励作用，有利于输入地城市的建设和发展，这个过程中，对一二线城市也是一大利好。

这意味着，未来城市更新改造，有望成为房地产发展的重点很大可能是一二线大城市的城中村或近郊区的农村。这也不难理解为何近年来武汉远城区渐成楼市主战场，而随着人口流入的增多，或许N年之后武汉的楼市主场发展到五环、六环之外。

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文章来源:乐居买房