五证不全的房子你也敢买?是想让钱打水漂吗?

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  ??买房是人生中的一件大事

  ??有很多需要注意的细节

  ??一旦出现任何纰漏都会让人很头疼。

  ??买房之前,你最需要考虑什么?

  ??很多人懵懵懂懂的就到处看房子,

  ??跟各个售楼处的销售打电话、交谈。

  ??交了定金才忽然发现,这盘不行啊!

  ??证件不齐全啊、质量各种出问题啊!

  ??所以,我们在买房之前必须注意一些问题

  ??首先,关于买房最基础的五大证你知道多少呢?

  ??它们对于买房有什么影响?你都了解么?

  

  

  ??《国有土地使用证》是证明土地的使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

  ??《建设用地规划许可证》

  

  ??是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。没有这个证的用地单位都是非法用地,大家要擦亮眼睛。

  ??《建设工程规划许可证》

  

  ??《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有这个证件的的建设单位,他的工程建筑都是违法建造。

  ??《建设工程施工许可证》

  

  ??《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工证的建设项目则属于违法建筑,不受法律保护。

  ??《商品房预售许可证》

  

  ??《商品房预售许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。因为现在我国实行的是一幢一证制度,也就是证上标明的那一幢才可以出售,没有标明的则不可以出售。

  ??所以开发商出示的预售证上标明的到底是不是你要买的那一幢,这个问题一定要搞清楚。

  ??一定要买证件齐全的楼盘

  ??因为买到五证不全的房子

  ??在后续可能会遇到诸多麻烦

  ??无良开发商为了更快敛财,啥证都没有就先把售楼处搭起来。富丽堂皇的大厅,精致美观的沙盘看起来好像真的是实力雄厚,也能忽悠到不少人。当骗到购房者的定金,开发商就卷款跑路,购房者钱房两空。

  ??施工无监管,质量没保障

  ??很多五证不全的开发商其实根本不具备盖楼资格,政府才不给他正式的审批资格证书。所以他施工过程中是没有政府监管的,这样的开发商盖出来的房子你敢买吗?

  ??混淆商住房和住宅,蒙骗客户

  ??没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

  ??难贷房贷难说理,有苦说不出

  ??即使是五证不全的房子,它价格再低,少说一套也得几十万,这并不是小数目。可银行对于房贷是有所限制的,五证不全的房子是无法在银行贷款的。开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

  陆川五证齐全的好房子去哪找?

  所有对外销售的房源均五证齐全

  

  陆川置业首选远辰·世客城

  

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  ??开发建设单位/远辰地产集团

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