购买农村自建房合法吗?城里人买了农村自建房会被回收吗

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  相信大家都不难看出近几年国家对于农村盖房、农村房屋买卖方面的监管是越来越严了。

  那么,现如今我们购买农村自建房合法吗?如果是城里人买了农村自建房会被会回收吗?

  

  购买农村自建房合法吗?

  对于农村自建房买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村自建房的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房买卖做出了禁止性规定。因此,农村自建房是可以买卖的。但农村自建房要买卖必须具备以下条件:

  1. 农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。

  2. 受让人没有其他房产。

  3. 该转让自建房建造必须是合法的,是经过批准后建造的,并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。

  4. 自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  除了上面所提到的其他情况,农村自建房原则上是不可以进行买卖的,比如城里人因为不是集体经济组织的内部成员,是不允许购买农村自建房的。

  

  怎样购买农村自建房合法?

  1、农村自建房的买卖经过村民委员会同意

  这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  2、售房者的主体资格合格

  卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使自建房买卖有效。

  3、购房者主体资格合法

  农村自建房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村集体成员。城里问不具备购买农村自建房的主体资格。

  4、购房者应当符合宅基地的申请条件

  农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  

  城里人买了农村自建房会被回收吗?

  如果城里人是农村自建房购买方,在没有人举报和查处的情况下可以获得房屋的居住权,但其所面临的风险更大:

  1. 若村民联合举报,村集体有权收回该宅基地和自建房。

  2. 原自建房出让方若反悔,可以通过法律途径要回宅基地和自建房(购买时支付的费用和后期房屋的装修费用可以酌情要回)。

  3. 自建房购买合同不具备法律效应,打起官司来处于弱势方。

  因此,如果不是当地明文规定了非本村成员可以转让自建房的话,还是不要去触碰这一禁区的好,接下来国家在农村宅基地整顿这一块的力度肯定是越来越大的。

  

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