莱坊:北京甲级写字楼租赁市场存量约1010万平

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  莱坊发布2019年第二季度《北京写字楼市场报告》。报告指出,第二季度,受经济增速持续放缓的影响,许多企业进行内部整合以缩减租赁面积来减少租金预算,因此,全市甲级写字楼平均租金环比下降1.5%至每月每平方米363.3元。

  2019年第二季度,北京共有两栋甲级写字楼项目竣工入市,分别为中国人寿金融中心和铭丰大厦。中国人寿金融中心成为北京中央商务区中服地块内首个入市项目,总建筑面积约162,000平方米;铭丰大厦位于丽泽金融商务区,建筑面积51,234平方米。截至2019年六月,北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,010万平方米。

  图一:各商业区甲级写字楼存量分布(按面积计)

  

  资料来源:莱坊研究部

  莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示,第二季度,两栋新增甲级写字楼的竣工交付进一步推升空置率小幅上涨。此外,经济形势的不确定性使得许多企业缩减租赁面积,因此,北京甲级写字楼整体空置率环比上升0.6个百分点至9.5%。本季度市场整体的扩租需求疲软,近一年来新入市写字楼项目面临去化周期延长的问题。

  从租赁成交来看,第二季度市场活跃度较一季度有所回升。第二季度全市净吸纳量录得约90,000平方米,约为第一季度的三倍。2019年上半年净吸纳量约为120,000平方米。本季度需求以金融行业以及高科技、互联网行业为主,成交数量占比超过30%。

  租金方面,2019年第二季度甲级写字楼租金环比下降1.5%至每月每平方米人民币363.3元。持续攀升的空置率以及下降的租金使得业主方承压较大,部分业主开始进行楼宇内部的升级改造来提升楼宇品质以应对持续下行的租金压力。

  图二:甲级写字楼平均租金和空置率

  

  资料来源:莱坊研究部

  莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示:“2019年下半年,北京写字楼市场预计将迎来多个新项目入市。其中,新增供应主要集中在CBD中服地块,奥运村区域以及丽泽金融商务区。下半年,预计将有约70万平方米的新增写字楼面积入市,空置率将进一步随着新项目的入市提升,甲级写字楼租金预计将持续面临下行压力。”

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