万科华润无证售房,龙头地产频繁违规谁惯出来的?

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  近日据悟空财税了解,北京市通报了楼盘销售专项检查结果,华润、万科、中铁等房企开发的楼盘涉嫌违规。本次检查出违规的楼盘共有三家:华润未来城市、中铁诺德春风和苑和万科翡萃家园。特别是华润未来城市项目,涉及无证售房,被北京市住建委以高限处罚。

  

  华润、中铁和万科可谓是国内住宅开发领域的“带头大哥”,这不仅因为它们年销售额多年来位居行业前茅,也因为不少开发商以它们为榜样。然而,华润、万科、中铁等此次无证违规售房的情况也并非首次出现,此前在西安就出现过多次,在武汉、南京等城市也出现过同样的问题。也就是说,这些行业内的“带头大哥”在“带头违规”。

  作为楼市的“老江湖”,它们显然对相关法规不够重视。根据《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售必须取得商品房预售许可等证明,因此,北京房管部门依法严肃查处万科等企业无证售房这一违法行为是应有之义。

  

  无证售房留隐患

  很多购房人在买房时受楼盘销售承诺“项目手续齐全”、“五证齐备”等话语的影响,在不看开发商商品房预售许可证明等五证的情况下就交付了房款。即使有的购买者提出查看五证,但也会经常被销售们以各种理由推拖,到最后付款时也没有看到,糊里糊涂买上了新房。等到了合同上显示的交房日期却傻了眼。这些实际留下的隐患让购买者经常吃亏,这些现象近年来更是屡见不鲜。

  市场对开发商约束失灵,开发商就会变得肆意妄为。其实,开发商无证售房损害了购房人权益,因为在违法的情况下签定的商品房预售合同是无效的,一旦发生纠纷,对购房人是很不利的。不仅钱款难以退还,而且对于普通老百姓而言,更是维权之路漫漫。有的人倾尽全部财力和心力购买一套安身立命的房产,可是到头来却事与愿违。

  

  违规现象仍需深刻反思

  首先,涉嫌无证违法销售,说明万科等房地产企业为了追求业绩而不顾基本游戏规则。作为行业龙头企业不仅没有带头遵守行业规则,却公开挑战规则。究其无证售房的根源,还是为了完成业绩争夺市场份额,或者为了快速回笼资金,总之是为了利益而不顾及企业形象和社会责任。

  其次,近年来无证售房似乎已变成了一种行业的“潜规则”。一方面是龙头企业起了很坏的示范作用,另一方面房地产行业大面积违规操作,也让万科等房企失去了对相关法律法规的敬畏。而在一个健康的行业中,企业之间的互相影响是积极的,而在一个病态的行业中,企业之间互相影响也是病态的。所以,国家系统地整顿病态行业的决心和力度只会越来越加强。

  

  另外,部分地方监管部门对开发商无证售房“睁一只眼闭一只眼”即使查处也是“不痛不痒”地处罚,开发商违法成本极低,自然不会把相关法律法规放在眼里。因此各地房管要对相关企业违规行为惩处的力度要大力加强,查封售楼部,安排监督员蹲守,对违法行为做出有效警示。

  我们要意识到两个问题:一是现行法规对于开发商无证售房的处罚偏轻,与开发商违法销售所得相比,违法成本较低,震慑力不足。二是很多地方监管部门对于开发商无证售房很难做到严格依法处罚,导致这种违法现象很普遍。所以,既要完善法规,提高企业违法成本,又要监督地方房地产监管部门严格落实法规,才能规范该行业的发展。

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