【留学干货贴】美国租房几大常见问题

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  在顺利拿到offer并申请好签证之后,租房就成为了大多赴美留学生最先要解决的头等大事!由于中美两国的文化差异较大,生活环境不同,再加上沟通交流困难,对于刚到美国的同学而言,处于一个完全陌生的国度,想要找到适合自己的栖身之所就变得难上加难。

  

  为了帮助同学们尽快找到满意的住所,这里异乡好居就整理了一些关于在美国租房的常见问题,为大家指点一二。

  Q1:在美国租房前,需要考虑哪些因素?

  在租房之前,首先要了解自己的住宿需求,包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等。在决定好需求后,建议同学们花点时间研究一下所选区域的治安情况,可以登录当地的相关网站,查看一下该区域的安全系数,如果是犯罪率较高的区域,最好不要选择居住。在看房时,要注意观察社区周边的生活设施是否齐全,比如超市、便利店、医院、药店、餐厅、银行等;还要留意房东所提供的生活物品都有哪些,能否满足自己的日常所需,另外还要再添置些什么等。如果打算找室友合租的话,这些问题一定要与室友提前商议,以免日后产生矛盾。

  

  Q2:在美国租房,可以通过哪些途径?

  在了解当地的租房情况之后,紧接着就要开始着手找房了。那么,如何才能快速高效地找到性价比高的房子呢?首先最直接的途径就是通过学长学姐的介绍了,他们作为过来人,都有着不少实地租房的经验和建议,可以借鉴参考,如果有合适的房源,也能考虑续租;还可以通过各大留学社交媒体,比如各校的CSSA、贴吧、微信群、Facebook等,上面都会发布一些与租房相关的帖子;或者咨询一下学校的housing office,他们也会为留学生解决住宿问题提供免费的服务;此外,美国还有不少租房类网站,上面会刊登大量的房源信息,建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站;如果自己租房没把握的话,最好寻求正规专业的房屋中介或网站平台的帮助,这也是大部分初到美国的留学生都会选择的租房途径,安全保障性也会相对更高些。

  

  Q3:在美国租房,Utility都包含哪些费用?

  在租房之前,大家先要查看清楚租约中是否注明了Utility这一项,如果没有明确标注,一定要及时询问房东,搞清楚房租中是否包含Utility。所谓的Utility,其实就是指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。有些房东会将这些费用全部包含在房租之内,要求租客一起缴纳;而有些房东为了自己图省事儿,不会将这些费用包含在租金中,会让租客选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号,自行缴纳。但大多数公寓的房租基本上会包含垃圾处理和安保费。所以,大家在考量租房预算时,也要记得将每个月大致的utility费用计算进去,这样才更有可比性。

  

  Q4:在美国租房,Fully Furnished 和 unfurnished有什么差别?

  在美国租房,通常可分为Fully Furnished和Unfurnished两种类型。Fully furnished是指自带家具的房子,房东一般会给租客提供沙发、茶几、电视柜、餐桌椅、床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等常用物品。而Unfurnished则是指不带家具的房子,但房间也会配备如冰箱、微波炉、烤箱等基本家电设施。在大多情况下,租住Apartment都会自带家具,而House 的话,就需要自行置办了。同学们可以到 Ikea、Amazon、Walmart等平价家具店进行选购,但需要自己拼装。在租住期间是否配备家具,需要在租房前与房东确认好,一般有家具的会比没有家具的稍贵一些,大家可以根据自身需求进行选择。

  

  Q5:在美国租房,必须要签订租约吗?

  美国的合约,既可以是君子之间的口头之约,也可以是白纸黑字的书面之约。一般来说,在美国,即便是口头上达成协议,也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上,而且是签订了一年以上的长期租约,租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭,在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。所以,为了避免这类情况的出现,建议同学们在租房时,最好与房东签订正式的合约,将所有协议都落实在书面上,更有保障性。在签订租约之前,一定要认真阅读每一项条款,一旦有表述不明之处,要立即向房东询问清楚。如果觉得哪些条款不合理,可以直接与房东进行商议。同时,还要留意租约上留空的地方是否在签字之前就已经填写完整了。在完全确认无误之后,即可签字。另外,签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本,以此作为凭证。

  

  Q6:在美国租房,签订租约之后,可以随时退租吗?

  通常来说,租约一经签订,就会立即生效,无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定,如果租客签订了长期租约,就要承担整个租期的租金,即使搬走不住,房东仍有权要求租客支付所有的租金。如果租客确实有特殊情况,且必须退租的情况下,在大多数的时候,房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客,但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付,直到期满为止。所以为了免于麻烦,最好还是要按照租约执行,因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的,如果强行退租的话,很可能会严重影响到自己的信用纪录,而且还必须要多缴交一到二个月的租金,这可就亏大了。

  

  最后,学长再提醒一下想要在美国租房的同学,一定要提早做准备,一旦有合适自己的房源出现,最好马上下手。不然,好房源会以分分钟的速度被一抢而空!可不要错过抢房先机哦!

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