小资家：面粉贵过面包已成常态，成都二手房市场看涨！

数据说明：基于小资家：世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

二手住宅房价一览

从监测结果和小资家数据看，本月成都二手普通住宅均价为12,144元/平米，环比上涨0.48%。中心城区各行政区房价环比上月小幅上涨。涨幅最高的是成华区，涨幅为1.2%，涨幅最低的是高新区，涨幅为0.29%。

近郊双流区和新都区房价小幅下跌，其他区房价均小幅上涨。其中涨幅最高的是温江区，涨幅为2.85%，跌幅最高的是双流区，跌幅为0.57%。

图1.成都市中心城区6月二手普通住宅价格及环比涨跌幅：

图2. 成都市近郊6月二手普通住宅价格及环比涨跌幅：

均价走势分析

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，今年春节过后，市场成交活跃，二手房价格基本保持稳定并有小幅上涨。目前锦江区房价最高，其次是高新区和青羊区，成华区和金牛区较低。

图3.成都市中心城区各行政区房价近6个月走势：

活跃楼盘揭榜

根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图4所示：

图4.成都市中心城区6月二手普通住宅活跃楼盘一览：

本月成都土地市场持续高热，由于中心城区土地稀缺，土拍价格不断飙升。6月27日，成都主城备受关注的两宗合约66亩住宅用地被成功拍出。本次拍卖出让宗地采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，这是2019年成都土拍首次重启“熔断”机制，但未能阻挡开发商的拿地热情，其中1号宗地地块面积较小，成交楼面价高达18,512元/平方米，成为新“地王”。在“面粉贵过面包”发展成为常态的市场情况下，市场预期看涨。

2019年3月开始，二手房成交较为活跃，每月成交量均在1万套以上，保持高位水平。价格方面基本保持稳定并有小幅上涨，随着市场回暖，近期二手房市场业主惜售情形增多。6月新房仍有“高性价比”的项目推出，部分高端楼盘高达上万人报名的壮观局面一定程度上显示了市场强大的购买力和旺盛的购房需求。随着这些“高性价比”新盘项目的逐步消化和高地价项目陆续入市，预计下半年主城区新盘价格将不断冲高，由此带动区域二手房市场价格上升。

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