取消限售！三四线楼市靠什么续命？

摘要：稳定大过一切

撰文|张银银

7月19日，一份红头文件被刷屏：河南开封实行两年多的限售政策将被取消。经中国证券报记者7月19日向开封市不动产登记中心相关工作人员确认，该份文件内容属实。

文件显示，开封市住房和城乡建设局7月17日下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》(以下简称《调整函》)称，经开封市百城办例会研究决定，现取消开封市新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

至此，全国已有太原、菏泽等3个城市取消商品住房限售。

开封市有关部门在接受媒体采访时表示，开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。

经过两年来的调控，开封市房地产已经步入平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策已无存在的必要。

诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。4月达到最高位8202元/平方米后开始下跌，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。

土地方面，克而瑞统计显示，2019年1-7月开封市土地出让金为43.9亿元，成交土地楼面均价不到三千一平米。集中成交于2月及5、6月。相比去年同期还多卖了5亿左右，但基本上没什么溢价。

楼市下半场，普涨不再，不同城市的楼市走势大相径庭，这在今年上半年体现得淋漓尽致。

以苏州、西安、厦门为代表的部分一二线城市楼市火热，不得不主动加码楼市调控。而大多数三四线城市则开始下行，有小城市房企降价促销回笼资金，湖北恩施甚至为此出台了“限跌令”。

还记得之前的安徽吗？砀山，某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

合肥，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价又涨回。还有之前因房价大跳水而走红的东北鹤岗……

越来越多的鲜活事例告诉我们：稳定大过一切。稳定就意味着：涨或跌都不能太狠。太狠就要放宽调控。

问题来了，这些三四线城市房子还能买吗？

主流舆论说不能买。根本上说，杠杆游戏也是赞同的。但是，对，我有但是要说。

投资思维、杠杆思维谈房子的人，当然很高级，和人间烟火也有距离。好像这句话，杠杆游戏顺带把我自己也批评了一番。

没关系，我只是想说一点私人看法。

每个人、每个家庭买任何地方的房子，其实也都是有自己特殊情况的。

假如，你明显感觉自己这座城市目前房价偏低，甚至处于下降周期，但经济增速实际可以，城区人口增长也不错。

这个时候，你手上有钱，也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转，那么投资三四线未必错。

另外，每个人的情况、财力、目的、需求不同。你钱少，买不起一二线城市，投资十八线合适的标的，不一定全是错。谨慎当然是应该的，任何投资都得遵循。

很多人热衷于房产，实际上因为房价是货币的影子。在别无选择（资产荒）的情况下，买房、囤房就会成为财富保值增值的被动选择。

因为房价总会随纸币增长而必然“水涨船高”。事实上，部分房产流动性差，变现能力弱，胡乱持有房产的政策风险也要当心。

波段性调控仍在进行中，无论处在调控的波峰还是波谷，房地产整体“回归稳定”的趋势不会变。

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