房地产和世界工厂,二选一!

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  前几天发文,和大家提了下房子不要买了。还做了一个预判,房子快则3个月,慢则一年,会有大的变动。

  每次一提到房地产,大家给我的留言就会比平常多很多。

  其实也很好理解,目前中国家庭的资产结构中,房子占了绝大部分比例。所以,不管你的房产是自住还是投资,房地产的轻微震动都会调动起大家的敏感神经。

  我应该很久没提过房子的问题了。但应该一直强调,房子不再适合做投资品。只要房子的涨幅低于10%,那么刨去通货膨胀和银行贷款利率,就是负资产。

  所以,你真的觉得你的房子能每年能涨10%吗?

  刚需这时候就真的是尴尬了,我也给不出好的建议。如果真的要买,问问自己,是不是买了房子,幸福指数会显著提高;如果是,那就不要犹豫,毕竟这个世界很多东西是用钱买不来的。

  好了,下面我要开始胡扯了。如果我的观点和你不一样,那一定是我错了,你是对的。

  6月13日,陆家嘴讲话

  郭树清:房子是用来住的,不是用来炒的。凡是过度依赖房地产发展的,最终都会面临问题,凡是依赖房地产投资的企业,最后都会发现很不划算。

   7月6日,降温房地产融资,万向信托等10家信托公司被约谈警示

  http://finance.sina.com.cn/roll/2019-07-06/doc-ihytcerm1800199.shtml

  7月12日,发改委发布关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  7月14日,扫黑除恶进入第二阶段,重点查处楼市8大问题!

  http://www.sohu.com/a/326846498_181521

  新城性侵女童的事情后,上面给房地产打上道德败坏的标签,再进行扫黑除恶。

  高,高,实在是高。

  目前的情况是房企所有的融资渠道都已经被封死了:银行贷款,发债,海外发债,信托,ABS,地方AMC。

  不动房子,智障。动房子,链环爆雷。

  北上广深的房子和无限膨胀的财政背后是什么?是房地产吗?是无数民营企业和13亿中国勤劳的人民。

  高额的房价不仅仅是通货膨胀的结果。真正支撑高额房价的力量是世界工厂,老百姓有钱了,才有韭菜接盘啊!

  世界工厂创造的资产和现金流支撑了负债和杠杆的扩张。

  如果没有世界工厂,狂印钞票的结果只能是津巴布韦。

  最近看到一个很有意思的公式:M2=GDP+房价增速+CPI。然后最近一年房子没涨吧,然后大家开始讨论水果自由,蔬菜自由了。

  简单说,世界工厂能够创造现金流,系统就还能运行,上面就还能拖。

  房子的背后是什么?是几亿为了幸福生活而拼搏工作的社畜啊。

  真正关心房子的是市民阶级,或者说是中产阶级,是你们这些愿意来看我胡扯的客官们啊。

  最底层的劳苦大众,他们的梦想是赚上十几二十万的回大山里盖房子娶老婆。

  真正的大资产阶级其实已经不关心房价如何演变了,或者说关心的层面已经不在这个纬度了。

  只有我们这些中产阶级,离买房还差那么一点点的,或者刚刚好买上房的人,才是支撑高房价的真正源动力啊。

  朋友给我一串数据:二手房挂牌量在5月份后快速上升中,链家上显示南京二手房挂牌量已突破6万套,也是近二年的新高了,而今年三月份只有4万套左右,杭州二手房挂牌量也高达8万多套了。

  还有一个数据,我找不到考据了,可能数字会有偏差。大概是说招商银行的信用卡逾期率已经达到3%了。

  这是一个非常之恐怖的数据。信用卡不同于网贷,因为会上征信,只要不是万不得已,绝不对欠款不还的。

  基于招商是全国最优秀的个人业务银行,那么全国的信用卡逾期率一定是高于3%的。这是一个多么恐怖的数据啊,全国的负债坏账可能已经要捂不住了。

  再来结合最近的一条信息。

  7月16日,国家发改委等十三部门联合印发《加快完善市场主体退出制度改革方案》(以下简称《方案》)。《方案》明确提出,研究建立个人破产制度,逐步推进建立自然人符合条件的消费负债可依法合理免责,最终建立全面的个人破产制度。据悉,下一步,我国将加速修改破产法,补充制定个人破产法将是重点。经济研究专家指出,现在住房、汽车、旅游、大众消费品贷款越来越多,个人破产法制度的实施能有效帮助那些超前消费而又没能还贷的人度过由信贷危机而导致的困难生活。

  明确提到了住房,并且排在了第一位。

  所以,明白了吗?马上就要有大批人因为房子要破产了,国家已经开始提早做准备了。

  综上,我们其实已经没有选择了。房地产和世界工厂,只能选后者,上面也已经静悄悄开始做了,那我就再信党一回吧。


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