南宁保利心语、西双版纳海口三个项目涉违规销售,底气何来?

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  购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上,总会意外地出现避之不及的“大坑”。

  楼市资本论最近也看到了不少房企项目违规的新闻,从南宁的保利心语,到西双版纳的玖沐雨林,以及海口的环球100宝龙城项目,很想问问这些开发商明知违规却仍这么做,甚至态度蛮横,底气何来?

  【一】保利南宁楼盘涉嫌违规预售

  很多时候大家买东西喜欢看品牌,觉得各方面会有保障。这个心态在购买房产时,表现的更为突出,毕竟一套房子的价格,动辄就是几十年的辛苦钱。事实上呢?

  

  楼市资本论了解到,据中新经纬报道,位于广西南宁市的保利·心语项目,项目的8号楼在未取得预售证的情况下,从2017年底就开始违规蓄客。在2019年5月底取得预售许可后,面对市场价格的普遍上调,保利·心语项目不再认可与购房者之前约定的价格,每平方米大致上涨1000元~1500元,此举遭到购房者的强烈反对。

  2018年1月,刘芳(化名)在保利·心语选中了一套住宅。在置业顾问指引下,支付了1万元的电商费和作为选房的5万元“订金”。她日后查询发现,所谓“订金”,其实是“房车保证金”。

  冻结保证金并选定房号后,购房者们就开始等待正式签约的通知,但谁也没想到,签约的等待期长达1年半。

  今年5月31日,8号楼拿到预售证,6月7日、8日付首付款和签约。6月7日,置业顾问告知购房者,楼盘的备案价格上调,每平方米上涨1000~1500元,上涨幅度大致在10%及以上。价格上涨,引起购房者的极大不满,他们要求开发商按照之前的预订价签约。保利置业方面声称如果购房者不能接受新的价格,将视为自动放弃购买,不再保留房号。

  楼市资本论了解到,保利置业的态度如此强势,除了依仗其知名房企的品牌,更为重要的一点是前期的购房流程设置考虑到位。先将意向客户通过不论是“订金”的说辞,还是“保证金”的操作手法,揽在自己手里,等到真正可以签约时再“生米煮成熟饭”。毕竟,订金和保证金都不具备合同订立保证的功能,顶多在解除合同时,将款项返还客户。购房者面对保利心语的这番涉嫌违规销售和“坐地起价”的粗暴操作,除了气愤,想有效维权很难。

  【二】西双版纳楼盘违规收取“团购费”

  知名房企不靠谱,小的开发商能信吗?西双版纳吉鑫置业有限公司在当地开发的玖沐雨林的项目,也让购房者伤了心。

  据中国房地产报报道,近日,有购房者反映,西双版纳玖沐雨林项目无证售房,违规收取3万元定金及3万元“团购费”,购房者多方投诉后,玖沐雨林项目仅被罚款3万元,开发商称购房时交的定金可退,但3万元“团购费”却无法退还。

  

  2018年5月份,购房者周蔚(化名)在西双版纳玖沐雨林项目与亲属一起购买了3套房子,在售楼处置业顾问要求下,周蔚每套房子交了6万元费用,其中包括3万元定金和3万元团购款。

  按照承诺,玖沐雨林项目本该在2018年8月份下预售许可证,签正式购房合同。然而,一直拖到了2019年6月,项目的预售证也没有拿到,房子也没有动工。包括周蔚在内的数十位购房者向西双版纳各级主管部门进行了投诉。2019年3月27日,度假区管委会根据《商品房销售管理办法》第四十二条对该开发商进行警告、要求限期整改,并处罚金3万元。

  住建部曾于2016年10月做出了禁止性规定,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。其中就包括:商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。但多开发企业打起了“擦边球”,找到一些第三方公司,如互联网销售公司、房屋经纪公司等合作来收取“团购费”、“电商费”。

  律师也说,在团购费纠纷中,由于往往是私下交易,取证较难,易使得购房者处于弱势地位。并建议,对于此类费用支出要进行书面约定,注意保存支付凭证,以避免后期发生纠纷后难以证明事实真相。

  楼市资本论认为玖沐雨林被罚,虽然金额不高才3万,还不抵客户的团购费,但表明开发商确确实实做错了。也希望更多的开发企业能引以为戒,不要违规,更多的考虑购房人的利益。

  【三】海口环球100宝龙城违规销售抵押房

  楼市资本论注意到在另一个旅游圣地海口,也有购房人与开发商的不愉快事件发生。

  据南海网报道,很多购房者因为在长影长流(海南)房地产开发有限公司开发的海口环球100宝龙城购房后,发现开发商隐瞒了部分房屋被抵押的事实、涉嫌无证售房等问题要求退房遭拒。一些购房者交认筹金、诚意金的时间,开发商尚未取得预售许可证,面对部分购房者要求退款的诉求,置业顾问回应称:没有谈的必要,谈了也不会退。

  

  权先生于2018年3月19日交了5万诚意金,房子预售证取得时间是2018年5月15日。同年5月16日,付了40%首付款。同年10月,权先生来海口办理手续时发现,他认购的房屋处于被抵押状态,遂要求开发商全额退还购房款,但开发商拒不答应。另一名购房者鄢先生也是想退房却没结果。

  据知情人士说,开发商在发起认筹时,未取得预售证,其实就是违规预售。同时,开发商开盘前有意认筹远远大于销售房源的数量,有故意造成房源稀缺假象的嫌疑;要求购房者在其隐瞒合同和各种协议约定内容情况下交付首付款,屋尚在银行未解押情况下违规销售,对购房者隐瞒此重要事实等都是违规的。

  楼市资本论看来,该开发商可以说十分胆大。涉嫌违规预售不说,出售的还有已抵押及无证房产。更不要说工作人员的态度还很不好。

  楼市资本论认为,人间正道是沧桑,不论是企业还是个人都希望能有一个更美好的未来。这需要大家坚定不移地守好底线,不做违规的事,做好自己。这样才能让事关民生的房地产业长远健康的发展下去。

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