房产证没盖这个章,贷款还清了房子也不是你的?别白给银行送钱了

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  文/诸葛找房

  房子虽然是作为一种商品,但不同于购买其他商品,只需一手交钱一手交货就可以,而是相对复杂的多。一方面是等待周期长,手续繁琐,另一方面是数额巨大,所以第一次购房的人通常会容易掉坑吃亏。如果说吃点亏能拿到了房子倒也还好,但如果最后闹到“房钱两空”就只能干着急了。


  比如,有些业主在卖房的时候被告知无法过户,可自己明明已经还清了贷款,房子怎么就砸手里了呢?其实,这是因为业主忘记在房产证上盖一个“章”,所以房子的产权还没有完全归自己所有,若是一直耗下去,岂不是白给银行送钱了?

  具体来说,银行为什么会放心把那么多钱借给你呢?是因为你把自己要购买的房子产权抵押给了银行作为担保,一旦出现断供的情况,银行就有权对房屋进行拍卖来抵债。所以,在贷款还清之前,购房者仅拥有房屋暂时的使用权,产权还不是你的。而在还清贷款后,购房者需要及时办理解押手续,并在房产证上盖一个章作为清账凭证,才能赎回产权。

  很多刚需不以为然,觉得自己又不是买房投资,自住不卖有什么关系呢?可未来的事情谁能说得准呢?有的是当下手头紧,想着先买个小户型过度,等以后有钱了再换大的。有的是更变工作地点,或者孩子上学需要迁居。还有的是家遭变故,无奈需要急出套现……所以说,刚需也不能100%的为将来打包票,卖房或许还是不能避免的。


  不少人会觉得如此紧张有些小题大做了,但是当下楼市转冷的时期,一些城市的二手房挂出去半年,甚至一年都没有人来看房,所以因此而耽误事儿的并非个例。补办手续是容易,就是跑两趟的事,不过浪费的时间可是需要买卖双方共同负担的。还有就是父母把房子过户给子女,或是夫妻之间需要加名字之类的,这方面都需要重视起来。总之,房产解押这个手续是早晚必须要办的,那不如早赎回早踏实。

  那么,具体应该如何操作呢?其实步骤很简单,首先本人持房产证到银行加盖还清贷款的章,然后再携带填写好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明,到当地的房管局去撤销房屋抵押登记。对于符合要求的房屋,房管局就会再在房产证上盖一个章,撤销申请就算是完成了。但如果不符合相关要求,则会被驳回,购房者需要去补全相关手续。

  而且,这一后续各个地区是不一样的。有的地区抵押需要房产证原件,有的则只需要复印件即可 ,所以房产证究竟是由银行、个人、开发商、还是第三方担保公司来保管,程序自然会有所区别。如果贷款买房时办理过担保手续,还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续,要回担保金,最后再到房管局办理其他。原则上这个过程不需要收取任何费用,但也个别地方会收取相应工本费。


  如果直至贷款还清了还依旧拿不到房产证的业主,就又是另一码事了。由开发商代办的一定要时刻盯紧和催促,不能一味的拖沓。而规定不允许开发商代办房产证的地区,当地有相关负责单位,可以自己跑腿办理房产证,解押手续办好后携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续,办理房产证。各城楼市错综复杂,再有其他上文没提到的特殊情况,可以咨询当地房管局。

  最后,诸葛小编还想再温馨提示各位一句,在购买二手房的时候,一定要查明所买住房是否处于抵押或查封状态,一面遭遇“空手套白狼”的骗局。房市有风险,出手需谨慎。

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