对不起,未来一年内,炒房要吃土

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  今天这篇文章,猫叔要聊聊关于当前经济、以及投资房产的一些看法。

  这个社会很多人听不得真话。即使说了真话,也未必有人领情,还会来喷你一顿。所以猫叔的真话,往往比较含蓄的加在文章里。能不能GET到重点,那只能随缘了。

  也许我的观点不够新颖,也许我的逻辑不够严谨,但绝对是肺腑之言。

  

  01

  股市、楼市 大涨 的秘密

  很多人都想着发财,但从来不动脑子,对投资完全没有认知。所以导致的一个现象是:炒股亏钱的人做大v,收割股民韭菜,没有房产实操经验的人,教别人买房。

  问题是,钱真像大V们说的,那么好赚的么?

  

  上述表格是我参考上证指数,以及北京楼市做的(我比较熟悉北京,深圳、上海等城市对比也可以)。下面我们 回顾历次的股市、楼市,看看能不能找到什么规律。

  2005年-2007年那一轮牛市, 是最让股民感动的,也是最具有基本面支撑的牛市了。上证指数从998点涨到6124点,是至今为止最为波澜壮阔的大牛。当然更让人印象深刻的是2007年5月30号,血泪史我们不说了,史诗级大震荡你们懂的。

  2006年北京楼市还是不温不火的状态,到了2007年,北京房价涨幅越来越高。任志强在博鳌房地产论坛上直言“没买房的人都亏了”,成为网络红人。当时有家媒体做了一个专题叫做“中国进入房疯时代”。

  进入2009年,是股楼双涨的一年。 这一年金融危机来袭,四万亿救市。在制造业低迷的情况下,老板们寻找股市、楼市的机会。当时,买房的人和炒股的人还在互骂SB。事实证明,股市在2009年只是象征性的来了一波“小意思”,到9月份就继续疲软了。反观楼市,从09年到11年,走了一波3年的长牛。

  12年-13年, 股市长期低迷,楼市继续走高。股民们再一次被房东狠狠嘲笑,越来越多的人鼓吹:京沪永远涨,房价不会跌。

  14年-15年, 2015年再一次迎来全面的货币宽松。这一次,股市迎来由杠杆资金引发的中小创主升浪,但基本面未发生明显好转。踏着险浪入市的股民,很快在2015年6月份赔掉了底裤。而楼市从14年年底到2018年上半年,发生了有史以来历经时间最长、由一线到二线到三四线,最后传导到小县城的板块轮动上涨行情。

  从2005年至今,三轮股市牛,四轮楼市牛。股民们在血泪史中割肉离场,房东们躺在沙发上赚钱。

  亿万人赌上身家,用残酷的投资经验告诉我们:

  1、每一轮牛市,都是由股市打头,摇旗呐喊,但楼市才是最终的归宿。

  2、股市牛市短,熊市长,楼市牛市长,熊市短。股市往往昙花一现,楼市牛了20多年。

  不得要问一句:当楼市成为了全民信仰,投资房产成为老百姓抗通胀的最主要方式,楼市还会大涨吗?

  02

  一盘很大很大的棋

  现在让我们站远一点,看清整个棋盘的布局。

  我们知道这些年,超发了很多很多货币,而我国对外汇是严格管控的。那么这么多货币流向了哪里呢?普通人能接触到的,无非是股市、楼市。

  股市、楼市都是资金的蓄水池,但池子大小是不一样的,A股总市值超过了50万亿,而据有关机构统计,中国楼市总市值至少在200万亿以上。

  股市的资金量,取决于实体经济,也就是基本面到底好不好。

  楼市的资金量,取决于老百姓的六个钱包。

  不管你如何抱怨,我们依然要感谢这两个资金池,如果不是他们拥有蓄水的功能,卤煮估计要几百块钱一碗了。

  这些年,眼看着楼市的资金池越来越大,股市却一蹶不振,怎么办呢?

  想了想,还是要放水。

  事实上,这是没办法的事情,A股市场想要起来,货币政策必须要宽松。典型例子就是2009年美联储的量化宽松政策,给了美国三大股指长期的牛市。

  但这次放水的姿势已经不一样了。原因是上一轮的放水吃了教训,单纯的依靠货币增量、信用扩张推动的“人造牛”走不通,反而引发了一波不小的危机(此处忽略1000字)。

  这就是为什么,2016年首次提出了GDP为6.5%的增长目标,并且GDP不再是地方政府考核重点,并且大刀阔斧的进行供给侧改革的原因。

  放水的同时,各地楼市依然采取限购、限售的措施,让货币进入股市,同时对房地产行业严防死守,限制房企融资,严厉禁止信托行业违规向房企注资。

  严厉的措施之下,华夏幸福因为环京限售搭进去半条命,泰禾因为资金链紧张疯狂卖项目,至于小房企中弘地产,人家老板早就背着40亿巨债跑路了。

  如果说,高层对待楼市就像冬天一样寒冷,那么对待股市就像春天一般温暖。

  前几天,某位分析师因为在微信群说了几句科创版的不当言论,就被罚了一个季度的奖金,可见高层对于股市呵护之至。

  

  如果你看懂了局势,也就清楚了棋手的思路:放水的同时,开前门,关后门。

  如果股市不涨,资金绝不可能先给楼市。

  除非股市涨,楼市才有机会。

  03

  不入局怕收割,入局必被割

  未来,我们还面临一个更加蛋疼的局面——不炒房怕被割,炒房必被收割。

  在货币宽松的情况下,楼市不涨,股市一时也无法吸纳大量资金,那么卤煮就要涨一涨了。

  

  2019年6月份,全国居民消费价格CPI同比上涨2.7%。其中,猪肉同比上涨21%,鲜果同比上涨42%。

  不要小看猪肉,猪肉不仅关系到卤煮的价格,更关系到CPI,关系到通货膨胀。

  

  长城证券做了一份研究报告,分析猪肉会不会继续上涨。其中监测到猪饲料玉米和豆粕4月份价格开始上行。这大概率说明:当成本上行就会逐渐向下游转嫁,猪饲料都贵了,猪肉也会继续涨。

  再看银行的存款准备金率,银行存储的钱越来越少,放出去的钱越来越多。

  

  这说明,未来的通胀是大概率还会走高的。因为一盘很大的棋正在下,对于通胀的容忍度也会高。

  

  这个时候,手里拿着现金的你,面临资产缩水的情况慌不慌?

  慌就对了。

  那要不要去炒房?

  过去的20年,高等教育精英们在股市赔的底朝天,而没有文化的中国大妈们因为手握房产,享受了火箭一般蹿升的房产增值红利。是精英们比大妈笨吗?原因无非是大妈们稀里糊涂的站对了边。

  可笑的是,一群接受了高等教育的精英们,居然也开始借鉴大妈的经验,手握现金,加杠杆炒房。

  2019年以来,很多不限购的地区,迎来了一波又一波的炒房团。中介们拿着佣金赚的盆满钵满。

  一个粉丝说,被忽悠买了X海一套房,中介告诉我3年翻两倍。靠谱吗?

  我问,如果X海3年翻两倍,那么深圳房价涨不涨?如果深圳房价不涨,买X海的价格都可以买深圳了,这可能吗?

  如今,有价值的区域因为限购不能买,能买的地方99%是坑。 什么惠州、嘉善、什么杭州湾、什么清远……通通是坑。

  你的钱,不买房就要贬值,买房就要被开发商割韭菜。

  这实在是一个非常艰难的选择。那么,你选择哪个?

  想一想,抗日的时候你错过了当将军的机会,

  改开的时候你错过了当大佬的机会,

  互联网时代你又错过了当马云的机会。

  大机会都错过了,还在乎这种看上去就是圈套的小机会吗?

  聪明的人都不选,让子弹飞一会。

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  北三县1?北三县2? |??天津? |??西安? |??长沙?|??沈阳? |??武汉? |??贵阳VS昆明? |???温州/金华/荆州/嵊州? |??杭州??|???广佛? ?|?粤港澳大湾区?|

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