房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?原来这才是真相

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  所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同。期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。

  期房是一个坑人的游戏,开发商就是用业主的钱搞开发,用你的钱胀我的房,交付时间大多是延期交,没走人就是很好的表现了!不明白,政府为什么不干预!预售制度是镶嵌土地拍卖、土地规划、建筑规划、工程开发、竣工验收等环节里面环环相扣的房地产开发制度。在取得国土证、土地规划许可证、建筑规划许可证后,工程达到一定程度后(视乎每个城市的具体规定)再申请办理预售许可证。

  在此期间,开发商完成了部分的开发工作,客户的购买行为基本安全,交一部分的定金及首期即可拥有该物业的所有权,等到房子竣工及验收完成后才获取现房及办证确权。期房更好忽悠,可以一边收钱一边继续修,就是用你的骨头熬你的油。现房一切不利因素都暴露无疑了怎么忽悠,而且开发商所占用的资金更多、时间更长。

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