南阳通报"烂尾楼盘":对资金链断裂项目,加大融资帮扶!

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  来源:新京报、南阳城市网、大河在线

  7月1日下午,南阳城市网发布消息称:目前,302个房地产专项整治项目,有180个项目已完善手续,82个项目已拿出解决方案正有序快速推进,其余因涉法涉诉推进缓慢的项目,正在通过司法途径谋求妥善处置化解。

  提醒广大购房人,在购房前一定认真了解:

  凡列入公告已取得商品房预售许可证的项目和楼盘,可以咨询购买;

  凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘,说明目前不具备销售条件,请不要购买;

  购买商品房时,要网签商品房买卖合同即时备案。

  以下正文

  6月19日,南阳市专门召开问题楼盘督查督导会。

  

“市领导很生气,对此很重视,对几个区挨个点名批评。参会的宛城区副书记表态一定按市政府要求积极落实。”

  这究竟是怎么回事?

  2014年高峰时,南阳有302个问题楼盘。为此,当地政府出台了“302政策”,建立了302房地产整治项目台账,建立容缺办理、资金封闭运行、绿色通道加快办理等机制。

  

  “最大烂尾楼”至今未交房

  藏珑项目被购房者称为“南阳最大烂尾楼”,所在地块面积为145亩。开发商郑州峪青置业有限公司(简称“峪青置业”)规划建设20栋高层,可居住4000户左右,购房合同约定的交房日期是2014年12月。

  

  “最大烂尾楼”藏珑项目现状

  6月25日,记者在该项目处看到,工地大门紧闭,一派寂静,多栋楼体仅完成框架,有的楼体外墙喷涂了一半涂料。据一名购房者介绍,2015年之前,该项目已有11栋楼完成主体工程封顶,还有9栋楼未动工。峪青置业负责人李广举表示,目前仍在施工,只不过不是集中施工。

  小型商住楼、经适房也有烂尾

  与藏珑项目相比,裕达花园项目规模小得多,只是规划了一栋25层的商住楼,总用地面积约11亩。如此小盘同样脱离不了烂尾的厄运。

  滨河·园丁苑是一个经济适用房项目。6月25日下午,记者在该项目现场看到,挡板围起了大片空地,裸露着黄土。该项目售楼处的一名工作人员向记者确认已经停工。

  

  美丽佳苑项目现状

  2013年,南阳市房管局为了解决职工住房问题,向南阳市锦寓置业有限公司(简称“锦寓置业”)团购了9栋楼,约定2016年11月交房,但是该项目同样未能避免烂尾。

  6月26日,记者在美丽佳苑现场看到,该项目已有7栋楼主体完工,另外2栋楼则未见踪影。

  烂尾原因一:大批项目扎堆,先上车后补票留隐患

  南阳市住建局一位工作人员表示,一些项目是2012年举办某大型活动的配套建设,拆迁房屋数量较多,安置户难以安置。

  2013年,南阳市又启动了温凉河综合开发工程,该工程主要涉及宛城区、高新区,沿河两岸的拆迁量非常巨大,导致大量房子至今未能建成。

  记者还了解到,南阳市在过去的城市开发过程中,允许开发商“先上车,后补票”,手续不全也可以开工建设、对外销售,这就给后期补办手续埋下了隐患。藏珑项目、滨河·园丁苑项目均是其中代表。

  烂尾原因二:开发商资金链断裂

  美丽佳苑的情况更加复杂了。6月26日,南阳市房管局团购办公室主任周治喜、锦寓置业经理周煜彬与美丽佳苑的部分购房者见面。谈到该项目为何停工时,周煜彬直言:“没有钱咋盖?”

  随后,他又透露停工是多方面原因造成的,首先是“瘦身钢筋”事件,早在2014年6月25日,央视《焦点访谈》报道了南阳部分建筑工地使用瘦身钢筋问题。当晚,南阳市即召开了多部门主要负责人参加的紧急会议,连夜下发通知,对全市建筑工程质量全面排查整治。2018年,该公司又遇到资金问题,并与郑州一公司发生诉讼,工程停工至今。

  烂尾原因三:涉嫌非法集资

  与上述三个项目相比,裕达花园项目虽然体量小,问题却不小,该项目是由于涉嫌非法集资而停建。2016年,大新公司领导层涉嫌非法集资,被公安机关立案调查,资产被冻结,该项目建设中断至今。

  

  裕达花园项目有两个大坑

  6月27日,南阳市处置非法集资工作领导小组办公室的一名工作人员确认“裕达花园”涉及非法集资,“案件办理过程中,必须对它进行查封,所有资产也将由相关部门依法处置,目前该案刑事部分已经进行了处理。”

  问题楼盘,大半已完善手续

  6月19日,南阳市专门召开了问题楼盘督查督导会,会上通报,南阳在河南全省问题楼盘推进工作中居第17名(即最后一名)。“市领导很生气,对此很重视,对几个区挨个点名批评。参会的宛城区副书记表态一定按市政府要求积极落实。”

  7月1日午间,南阳发布:

  关于媒体反映南阳烂尾楼盘问题的情况说明

  近日,有媒体反映“南阳烂尾楼盘”问题,南阳市问题楼盘化解攻坚领导小组非常关注,现将有关情况说明如下:

  针对房地产领域多年来积累的矛盾和问题,南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部,强力推进该项工作。目前,302个房地产专项整治项目,有180个项目已完善手续,82个项目已拿出解决方案正有序快速推进,其余因涉法涉诉推进缓慢的项目,正在通过司法途径谋求妥善处置化解。

  下一步,针对媒体反映的“烂尾楼盘”问题,我们将作为问题楼盘化解攻坚工作的重中之重,进一步加大处置力度,实行“清单式”管理,积极推进项目处置工作。

  一是对建设手续不齐全的项目,加快完善相关手续,尽快启动项目建设;

  二是对资金链断裂的项目,积极协调金融机构,加大融资帮扶力度;

  三是对涉法涉诉的项目,督促司法部门尽快依法处置;

  四是对原企业法人无力推进的项目,通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。

  今后,我们将进一步加大房地产市场监管力度,建立长效机制,实现房地产业规范健康发展。

  南阳市房地产领域问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室

  2019年7月1日

  ■法律顾问:鞠哲律师|河南雷鸣律师事务所

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