不出所料,调控重点终于落到了租赁市场,四大租房新规值得一看

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  前几天,编者曾经有一篇文章提到,楼市调控的重点,即将落到租赁市场,不出所料,租客期待的好消息来了,终于轮到了租赁市场,四大租房新规值得一看。

  

  一、“隔断房”再引关注

  隔断房在一二线城市租赁市场上相当常见,广大租客对于隔断房是又爱又恨,恨在哪方面呢?恨在隔断房居住质量差、安全系数低。爱在哪方面呢?爱在租金相对较低、租房难度较小,实际上是一种无奈之爱。而对于隔断房,不同的城市存在着两种截然不同的态度。

  

  先说苏州,作为二线城市的代表,苏州已经正式承认了隔断房的合法性,意图对隔断房进行规范,实际上也是变相地鼓励租赁市场,在苏州楼市火热的情况下,向租赁市场引流也是可以理解的做法,同时苏州外来人口众多,承认隔断房也是减轻租客的租房压力。

  但北京不一样,北京干脆明确禁止隔断房的存在,虽然北京禁止隔断房有出于整治租赁市场乱象、减少租赁房安全风险的考虑,但不少人还是认为,北京此举,实际上还是在减轻城市压力,北京的人口负担,实在是太重了,而外来人口想要在北京立足,首先就是在北京租房。

  

  二、直接对租金进行限制

  对租金进行限制,减轻租客的租金压力,是深圳和广州主要采取的做法。对于深圳,主要是直接对租金的涨幅进行限制,年租金涨幅最高不得超过5%,并且要求对不同住房的租金进行评估。

  至于广州,广州还是在租金收取方式上做文章,鼓励押一付一,押金不得超过租金的3倍,一次性收取租金周期不得超过一年,一方面减轻了租客的租房压力,另一方面也起到了打击二房东的作用。

  

  三、提高租房供应

  供求影响价格,供不应求情况下,租金自然随之上涨,租客租房难度也随之提高,因此减轻租客租房难度,提高租房供应是尤其必要性,也有利于避免因为扶持租赁市场带来租金上涨的现象。

  在提高租房供应的问题上,深圳方面表示,力争在2022年新增建设筹集各类住房60万套,而用于租赁的住房将不得少于30万套。至于清远市,其工作重点则在于鼓励开发商开发租赁性住房,支持普通住房向租赁住房改建,对于租客而言,确实是一个好消息。

  

  四、租房登记备案

  很多人认为,租房登记备案,其实是在为征收房产税做准备,对于房东来说不是一件好事,很可能带来租金的上涨,这就思考错了方向,实际上,当一些城市通过租房备案检查偷税漏税的问题时,深圳等城市已经开始通过租房备案的方式,为租赁用房提供税收准备。

  显然,这是在为房屋减负,也是在鼓励投资者将住房资金投入租赁市场,进一步降低租客的租房难度,而明确强调租房备案登记的城市,有深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远这几个城市。

  

  以上是租赁市场调控的四个主要方向,总体来说,对于普通租客而言,算是一项好消息,在年轻人越来越倾向于涌入一二线城市时,租房的重要性越来越突出,减轻租房压力,也是对年轻人的照顾。

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