不出所料，调控重点终于落到了租赁市场，四大租房新规值得一看

文/楼市大家谈（quanadcom）

前几天，编者曾经有一篇文章提到，楼市调控的重点，即将落到租赁市场，不出所料，租客期待的好消息来了，终于轮到了租赁市场，四大租房新规值得一看。

一、“隔断房”再引关注

隔断房在一二线城市租赁市场上相当常见，广大租客对于隔断房是又爱又恨，恨在哪方面呢？恨在隔断房居住质量差、安全系数低。爱在哪方面呢？爱在租金相对较低、租房难度较小，实际上是一种无奈之爱。而对于隔断房，不同的城市存在着两种截然不同的态度。

先说苏州，作为二线城市的代表，苏州已经正式承认了隔断房的合法性，意图对隔断房进行规范，实际上也是变相地鼓励租赁市场，在苏州楼市火热的情况下，向租赁市场引流也是可以理解的做法，同时苏州外来人口众多，承认隔断房也是减轻租客的租房压力。

但北京不一样，北京干脆明确禁止隔断房的存在，虽然北京禁止隔断房有出于整治租赁市场乱象、减少租赁房安全风险的考虑，但不少人还是认为，北京此举，实际上还是在减轻城市压力，北京的人口负担，实在是太重了，而外来人口想要在北京立足，首先就是在北京租房。

二、直接对租金进行限制

对租金进行限制，减轻租客的租金压力，是深圳和广州主要采取的做法。对于深圳，主要是直接对租金的涨幅进行限制，年租金涨幅最高不得超过5%，并且要求对不同住房的租金进行评估。

至于广州，广州还是在租金收取方式上做文章，鼓励押一付一，押金不得超过租金的3倍，一次性收取租金周期不得超过一年，一方面减轻了租客的租房压力，另一方面也起到了打击二房东的作用。

三、提高租房供应

供求影响价格，供不应求情况下，租金自然随之上涨，租客租房难度也随之提高，因此减轻租客租房难度，提高租房供应是尤其必要性，也有利于避免因为扶持租赁市场带来租金上涨的现象。

在提高租房供应的问题上，深圳方面表示，力争在2022年新增建设筹集各类住房60万套，而用于租赁的住房将不得少于30万套。至于清远市，其工作重点则在于鼓励开发商开发租赁性住房，支持普通住房向租赁住房改建，对于租客而言，确实是一个好消息。

四、租房登记备案

很多人认为，租房登记备案，其实是在为征收房产税做准备，对于房东来说不是一件好事，很可能带来租金的上涨，这就思考错了方向，实际上，当一些城市通过租房备案检查偷税漏税的问题时，深圳等城市已经开始通过租房备案的方式，为租赁用房提供税收准备。

显然，这是在为房屋减负，也是在鼓励投资者将住房资金投入租赁市场，进一步降低租客的租房难度，而明确强调租房备案登记的城市，有深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远这几个城市。

以上是租赁市场调控的四个主要方向，总体来说，对于普通租客而言，算是一项好消息，在年轻人越来越倾向于涌入一二线城市时，租房的重要性越来越突出，减轻租房压力，也是对年轻人的照顾。

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