大产权还是小产权,了解清楚不吃亏!

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  石家庄的房价在2016年的时候坐上了火箭飞速猛涨,很多人望房兴叹,买得起房的恨不得多买套房,买不起房的很不得把孩子卖了换套房。房子不仅仅是个安身之所,更重要的是买了房子以后,我们才能真正安心成家立业。市面上的房子虽多,但是价格也是居高不下。小产权房子就开始展现优点了,不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜的多,事出异常必有妖,必须要从产权上做文章了。小产权房收益与风险是并存的,买房到底是高价稳定的大产权,还是低价风险的小产权?

  

  首先,我们需要了解什么是小产权和大产权

  小产权房在概念上是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,所以产权也不一个合法有效的产权。

  大产权房由国家颁发产权证的房屋即为大产权房,比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内。因为是国家颁发图低使用证和预售许可证,所以在产权方面是受国家保护的。

  虽然小产权房在均价上有所优势,但是综合来看却不如大产权房购买起来踏实。首先,在房产买卖方面,由于小产权房交易不被法律许可,所以出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原房产人所有,通俗点说,你买了小产权的房子,如果被拆了拆迁款是原来房主的,靠谱点的房主返还你的购房款。因为小产权房在交易时是不受法律保护的,交易时必须一次性付清购房款,不得向银行贷款,这是因为没有房产证,也无法向银行抵押贷款。小产权房必须在购买满5年之后才能够进行交易出手,转让时要补缴土地出让金。所以说小产权虽然价格便宜但是购买人还是面临着诸多风险。

  小产权房存在一个重要的原因就是因为价格低于大产权房产的市场价,这样可以给很多对房产有刚需的人提供一条买房捷径,但是因为政策问题,还是存在比较大的风险,因此购买此类房屋一定要谨慎!

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