长租公寓“梦碎”，万科“万村计划”难以持续，多角度分析现状

长租公寓这个行业近年来非常火爆，特别是去年很多企业资本进入到其中，可以说是新一轮跑马圈地。在政策鼓励的前提之下，很多企业都认为这个行业迎来了全新的机会，拼命往里面挤。有点像过去的楼市，谁也没有想到它居然能这么赚钱，造就了千千万万的富豪，本来市场就是受政策影响较大，如今长租公寓现世，很多人认为会是“第二个楼市机会”，所以很多人都相信未来空间无比广阔，但恰恰相反。

如今长租公寓普遍亏损严重，甚至很多小企业还出现拖延业主房租、租金贷疑云等等问题。其中在长租公寓中最出名的要数万科的“万村计划”，虽然前期口号喊得很响亮，但是现在的进展远不及预期，出现了很多困难。连万科长租公寓总经理薛峰也辞职了，而且还有新闻报道万科正与签约的房东洽谈违约赔偿的事情，可见这个行业有多难盈利，连龙头企业万科也牵制其中。长租公寓“梦碎”，万科“万村计划”难以持续，我们从多角度来分析现状。

房东眼中的长租公寓

事实上很多房东比较反对长租公寓，比如万科前期到城中村里与房东谈合作，虽然很多愿意，但是反对的也不少。要租给万科，一下子就签10年的合同，时间太长房东无法把握其中的变数，心理一下子没有底，租给了万科就等于把房子的权利转交给别人，就等于失去了房子的支配权。另外租给万科之后，会进行房屋改造，而很多房东认为自己的房子改动并不大，与万科的公寓比起来就是少了家具家电，与其这样还不如自己出租，平时也有个事情做。因此长租公寓一开始就遇到了巨大的挑战，牵动了无数房东的利益。

租客眼中的长租公寓

很明显万科的“万村计划”是改善城中村的居住环境，但本质就是会涨租，这一项影响了千千万万的租客利益。原本的市场被打破，收入没有改变的情况下，增加了居住成本，令很多人不能接受。虽然房屋改造之后，提供了很好的配套设施，但是人们无法对自己的收入放开。很多人的心理是这样的，工资没有涨，房租却涨上去了，打算搬到周边其他城中村，哪怕远一点也没关系。万科的长租公寓如果在原本人多的地方都不能成功，那么接下来的路会更加难走。

万科/其他资本眼中的长租公寓

万科很早就进入长租公寓这个行业，“万村计划”也实施很久，此前表示已经进驻60个城中村，获得10万间房源。但是目前的数据来看，已开业一万多间房源，离目标差了一大截，仅仅完成10%的进度。事实上万科在实施计划的过程中也出现了不少困难，比如某些项目需要政府受理之后才能开始，但是与房东的合同已经生效，拖延的时间相当于额外浪费了相当大的资源。另外签约的房源需要进行装修改造，但是实际工程进度较慢，期间遇到很多问题导致时间延长。万科签下的房源需要一开始就支付半年的租金，还要资金装修，成本非常高，考虑到运营成本在内的话，是一笔不可估量的数目，再者就是投入如此多，但是收益回款比较慢，压力由此而来，如果不能做到体量巨大的程度，很难将整个项目运营起来。所以万科的“万村计划”为什么难以持续下去就是这个原因最主要，当然并不是万科一家遇到这样的情况，整个行业都如此，万科算是其中扛住风险较强的一家了。