今年上半年,有人以均价万元在郑州买到房,咋做到的?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  河南商报记者 闫梦园

  7月12日,阿里拍卖与诸葛找房联合发布“线上拍卖市场数据研究报告”(下称“报告”),公布了包括郑州在内的国内13个大中型城市房屋网上拍卖信息。

  报告显示,2019年上半年,郑州线上拍卖市场月均成交161套房源,月均成交价仅为10827元/平米。目前,郑州线上拍卖市场整体较为稳定,成交均价及溢价率无明显变化,供求关系相对稳定。

  上半年法拍市场:热度犹存,金水、中原两区最值得关注

  报告显示,6月份,郑州线上拍卖市场价涨量跌,成交套数为163套,比5月份减少46套,环比下降22%;成交均价为11376元/平方米,环比微涨2.4%。

  从报告中提供的法拍市场近一年走势图来看,2019年上半年的郑州法拍市场热度犹存,市场较为稳定。2019年上半年,郑州线上拍卖市场总成交量合计967套,月均成交161套房源,月均成交价为10827元/平米。

  从竞拍参与者数据来看,郑州市线上拍卖总报名数与成交量、供应量呈正相关:法拍房源量多,成交套数上涨,总报名用户数也呈上涨态势。目前,郑州市法拍房单个标的平均报名数始终在4-5位,房源竞争激烈程度趋稳,市场供求关系相对稳定。

  那么,值得购房者关注的法拍房源有哪些呢?郑州市各城区房源成交量参差不齐,但主城区价值凸显。

  报告显示,6月份,金水区法拍市场最为活跃,成交房源最多,为67套,占总量的41%。其次是管城区及二七区,分别成交21、20套;中原区、惠济区则以14、6套房源排名第4、8位;环郑郊县(市)成交量均在12套以下。

  从溢价率(溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价)来看,6月份,郑州线上拍卖市场平均溢价率为14.19%;中原区溢价率最高,为18.2%,与均线差距较大。可见中原区房源性价比较高,竞拍过程较为激烈。

  “抢手”法拍房竞得者偏向:大面积段、改善区域

  相对于市场上的新房以及个人出售的二手房,法拍房的价格优势十分明显,对购买者也更具吸引力。那么,哪些人对法拍房更为关注呢?

  报告中列举了6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10。在这10套房源中,金水区房源有4套,郑东新区房源有3套;面积均在100平方米以上的房源占60%。金水区、郑东新区,是郑州市改善人群聚集的区域,100平方米的房源也多属于改善户型,可见,“热门”法拍房源,多是改善型房源。

  

  这能说明法拍房关注者多为改善型客户吗?

  真二网法拍专员段广东在接受河南商报记者采访时说:“法拍房说到底还是二手房买卖,看的是自己能接受的价格以及自己对房子的要求。”他认为,法拍房的客群并不固定于刚需或是改善标签。“我遇到过受政策限制,没法买新房的,也有一些投资客户来咨询过。”

  法拍房市场预判:未来两年,行情会保持稳定

  在阿里拍卖·司法网站,通过界定标的物为“住宅用房”,河南商报记者查询2016年1月至今郑州市域范围内拍卖状态为“已完成”的法拍房后发现:2017年3月之后,“已完成”法拍房数量绝大多数月份在300套以上;而2016年月平均为277套。

  

  “已完成”不等于成交,但却能反映阿里拍卖上挂拍的房产数量。综合来看,2017年以来,阿里拍卖“已成交”状态的月房产数量正波动攀升。这是否意味着,未来一段时间法拍房房源数量会保持增长势头?

  段广东解释道,“前几年信托、借贷不规范,小型融资机构盛行。没有专业严谨的资质查证,一套市值几百万的房子,在几家借贷公司同时抵押,能换来几千万现金。2017年年底金融去杠杆以来,一些非法集资机构爆雷,资金链断掉后,抵押的房子就会被收回拍卖抵债。从起诉起算,真正开始拍卖一套房子,要过两年左右。这两年法拍房数量的增加,是2014年到2017年时下的判决到了执行阶段。”他判断,未来两年,法拍房的数量会保持目前的趋势。

  从近期数据来看,诸葛数据研究中心也认为,郑州线上拍卖市场整体较为稳定,成交量及总报名用户数小幅减少,成交均价及溢价率无明显变化,供求关系相对稳定。(编辑 华丽娟 )

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 11 参与 42
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

河南商报

兴商润民 影响河南

头像

河南商报

兴商润民 影响河南

12578

篇文章

57127

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码