被高房价围追堵截的郑州，下个置业风口在哪里？

你知道郑州城市在向哪儿发展吗？

估计很多人都会自然而然的回答：向东发展。

没办法谁让郑东新区的发展深入人心。

可是东区早已在发展的过程中透支，曾经的洼地变成了一个个高地，白沙、绿博、滨河，早早已被众多刚需盯上，成为网红区域。

现如今只有这个区域，才开始慢慢走进大众的视野，是郑东唯一一个没有被未来溢价透支的区域。

那就是，郑州国际智慧物流新城，一个处在郑东新区和航空港区两大区域相接的核心地带，享受双边发展红利。

关于国际智慧物流新城

国际智慧物流新城，北邻白沙，南接港区，西边是地王频出的老经开和滨河国际新城，东临中牟新城，区位可以说得天独厚。

正式成立于2010年9月，2013年2月划归郑州经济技术开发区管理，规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，规划面积86平方公里。

近几年，这里积极紧抓河南自贸区、郑州经开综保区、郑州跨境电子商务综合试验区“三区叠加”发展的重大机遇。

按照“四港联动、多式联运”的总体思路，全力建设高效衔接航空港、铁路港及沿海港口的现代综合物流公路港，着力打造以“国际物流、区域分拨、城市配送”为主要功能的产城融合智慧物流新城，与郑州航空港、国际陆港形成“铁、公、机”联动发展、优势互补的大物流产业链，成为引领带动河南大物流发展的“三驾马车”之一。

以“大物流带动大产业，大产业带动大物流”的发展思路，不断推动园区内的汽车及装备制造业和现代物流业两大主导产业融合发展。在“大物流”的推动下，这里聚集的企业有宇通、双汇、海尔、上汽、京东、普洛斯、丰树、安得、招商局、嘉里、日通，富士康等世界500强，或者行业领头羊。

从上年开始，经开区10个20亿以上的投资项目，多半来自国际智慧物流园区，可以说物流园区正在带领经开区GDP走向郑州各区域前列。

城市的发展离不开产业的支撑，区域发展同样也是，在强大产业支柱的依托下，带动区域内商业流，物流，金融流以及基础设施配套越来越完善。

2018年经开管委会印发的《经开区2018年重点项目建设实施方案》指出，区域内按计划推进各项城市化建设进程，高规格打造生态景观、引进众多优质教育、医疗、生活配套等10类基础设施和社会事业重大工程，总投资718亿元，年度计划投资167亿元。足见政府打造现代化国际智慧物流新城的决心。

下一个置业风口

如果要给郑州的房价排序，那绝对是北龙湖第一，高铁区第二，龙子湖和金水杨金已全面2万+，滨河国际新城目前综合房价限价已达2.2W+。经开国际物流园区可以说是目前四环最便宜的区域，1万-1.2万/㎡的单价，与惠济北和常西湖持平，有些比南龙湖还便宜。

价格便宜的同时，整体规划高端，具有强大的居住属性。

1.高规格打造“一渠一河一湖一山一溪”的生态景观工程，生态景观资源优质。

2.园区内规划小学用地23个，中学用地13个，高中用地3个，教育资源丰富。

3.该区域有地铁13和14两条线路通行，规划32座公交港湾，交通便利。

4.七里河、杨桥干渠、花溪、凤河等水系流过，河景资源丰富。

5.片区南部规划有写字楼、商场，为片区提供商业和办公配套。

众多规划设施满足物流园区教育，医疗，公共交通、商业基本需求。与白沙片区一路之隔，未来还可以享受省级行政服务区配套，距离郑州城市地理中心紫荆山仅十余里，郑东新区不足10公里，交通便利。向东北到绿博园、方特也不过10多分钟的车程。

郑州国际智慧物流新城如今是块名副其实的价格洼地，众多规划以及产业的扶持下，未来绝对会成为下一个置业风口。

区域价值强大，前景美好，又有价格优势，自然被品牌房企关注，以绿都、美景、万科、碧桂园、保利、金地、恒大等为代表的房企，顺势入驻。

宜居生活大盘

绿都东澜岸，作为物流园区内的超百万方水岸宜居大盘，由河南本土品牌房企绿都开发。

在郑州提到绿都，必然会想到，绿都紫荆华庭、绿都澜湾等项目，这些项目作为区域内的神盘和销冠，引领区域价格，也在向购房者证明绿都的品牌口碑。

绿都东澜岸，作为绿都地产“3.0生活运营时代”新产品，又将为购房者带来怎样的惊喜。

绿都东澜岸位于经开区龙飞北街东，启航路以南，总占地600余亩，分多期开发，目前已开一期产品。

绿都东澜岸一期位于售楼部东侧，总占地约52亩，由6栋高层和2栋商业构成，容积率在3.49，绿地率30%。

社区内规划有沿街商业，学校，社区医疗用房等，自有配套齐全。项目实现人车分流，地下为1-2层为停车库，车位比例约1:1，并在夹层和负一层设置有专门非机动车停车区域。

立体交通 速度展现价值

项目北靠航海路，商都大道、紧邻南三环，方便与市内老城区和东区CBD通达，且到郑州东站、新郑机场畅通无阻。从西往东依次是京港澳高速，前程大道，万三公路，前程大道直通象湖，京港澳高速纵横全国。

区域内还规划有32座公交港湾和轨道交通13号线，后期无车一族可以借助公共交通，实现与郑州其他区域的交通对接。

生态环境绝佳

绿都东澜岸，从案名就可以看出邻水而居，毕竟有个“岸”字。

作为物流园区罕见的水岸大盘，项目东侧就是3.3千米的龙湖，与项目只有一路之隔。沿着龙渠，打造了龙渠滨河公园。项目再靠东，是17千米的凤河和占地4300亩的凤河湿地公园。

项目东南方向是梦湖区域内最大的人工生态湖，并规划有梦湖湿地公园。项目北侧是泉山花谷湿地公园，可以说整个项目区域范围内，生态环境资源绝佳，是名副其实的水岸宜居大盘。

教育与医疗资源充足

在教育配置方面，小区内部规划有一所幼儿园，项目西侧规划有一块小学用地，南侧规划有一块中学用地，小学引进名校正在洽谈中。周边还有已经正在招生的红日小学，不能说满足孩子的一站式教育，但是也可以保证孩子未来教育无忧。

医疗配置方面，小区预留有社区医疗用房，楼盘向南是正在建设中的郑州大学第二附属医院，目前郑大二附院门诊部已正式营业，只需向南步行600米即可到达，为健康保驾护航。

商业资源充足 满足日常所需

在商业方面，项目自身规划有两栋商业，打造集购物、娱乐、休闲、办公于一体的美景大型商业综合体，进一步满足周边人群的消费需求。

楼盘向西还有乐尚广场和航海路丹尼斯，南三环向西还可以开车到滨河国际新城中央滨水商业区，差不多十分钟即可到达。向西还能在15分钟内到达中部地区唯一的跨境电子商务平台——中大门。满足基本购物需求完全没有问题。

户型精细化 得房率高

一期楼盘的主力户型建筑面积区间为89-140㎡，户型方正，布局合理，南北通透，功能分区，动静分离，南向阳台满足户户观景需求。

楼盘综合得房率达到82%左右，郑州市面上普通高层的得房率仅为70%-75%左右，这点非常难得。

▲89㎡

▲140㎡

▲122㎡

▲105㎡

结语

国际智慧物流园区，处于郑州东南，位于郑州大发展方向上，有产城融合的政策支撑、贯通的交通路网、良好的产业基础、强大的居住功能和品牌房企的聚集，是一块名副其实的价格洼地，随着城市化的进程，洼地必将被填平，前途不可限量。

绿都东澜岸占据国际智慧物流新城核心位置，又是神盘缔造者绿都操盘，神盘基因在骨，或许未来会成为郑东南的下一个神盘。

不过由于物流园区的规划定位，形成刻板印象，虽然有政策与规划支持，但发展还是受到限制，不受购房者喜欢，在此置业的多为片区内的上班族和生意人。不过金子总有发光的一天，目前该区域已经被购房者看到，区域未来发展一片光明。

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