2019年房地产行业的前景怎么样？

最近刚刚出来了个讯息：

【今年稳步推进房地产税立法】政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。报告要求深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。划重点：稳步推进房地产税立法。

房地产税是什么呢？即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。通俗来讲就是关于房的一切等到正式立法后可能都要交税。造成的情况是开发商成本增加了。居民住房的生活成本也增加了。

这个消息可以看出什么吗？暂时在房地产行业没有造成特别轰炸的效果（至少在现在来看暂时没有表现出来）但是可以预测到等到立法确定开始征用的时候会对房地产行业造成什么影响。

2019年房地产行业在经历它的黄金时代之后已经开始逐渐显露出疲态。但个人认为房产行业会趋于冷静，可能有所波动，但大体是稳定的，而且房价是不可能大幅度降低的。现今房产关联太大，政府的诸多政策从中调控。买房的不买房的都会被推着走，毕竟很多事情从来不是自己想不想做，而是社会环境告诉你该不该做。

本人观点，仅供参考。非要说2019年全国房地产市场前景怎么样，这有点大啊，哈哈。因为这不同区域都是不尽相同的。像我这长期在京津冀地区这块的市场2018年说是寒冬但还算可以，没有外界人说的那么可怕。

但说起2019年市场，我的看法是比2018年要好一些，一呢政府提出房住不炒的政策执行到现在结果达到了预期，其中的限购啊限售啊基本没有加码的力度，因为现有的限购政策是一刀切的，存在不合理之处，有需要改进的地方，比方说一个人在廊坊生活了10年因为没有交当地社保和个税就没有办法在当地买房，不合理啊，因为人家也为廊坊贡献了。那么另一个人仅仅在廊坊生活了3年，公司给他交了3年社保，那他就满足了购房资格。这俩人比较下就知道哪些地方不合理了。

还有就是地方财政和经济转型这也要看，再有就是当地的库存量。最重要的是该区域有没有什么重大政策红利，有的话毋庸置疑必涨！

房地产行业价格用句行业内流传的话来形容 就像美女的胸罩，稍微松一点 就往下掉，大多数人都希望看到掉下来的瞬间 一饱眼福。但是在往下掉的同时 总是有人帮忙往上提一提！

2016年中国银行为刺激房地产行业进行了连续8次的购房降息 降准，但是结果成交额却不尽人意，有人说房地产泡沫马上在中国开始爆裂式上演，就像当时的美国发生的次代危机，整个美国经济受到严重打击，直接因素就是房地产降价 本来还贷款的钱 又能买一套全款的房子，很多人不还贷款 房子不要了 给银行了，自己走去买了一套，并且全款！这次让美国整个金融业崩溃！反观中国从2017年至今房价一直上涨 居高不下，你有没有发现 以前不好卖的户型 位置，现在几乎全部清盘，一些新开发的楼盘 客户想买房，先交钱排号，后来的想买只能花高价从别人手里买号，才有买房子的资格！

我们这边一个4..5线的小县城房价几乎过万，房价越长，买房子的人越多，到底是什么现象？

今年房地产前景还会继续保持上年的势头，价格浮动不大，不过没有实力的小企业可能会被大企业吐并，现在拍地价 高，因为环保 原材料和其他成本上浮。虽然说国家限购 但是有钱人依然手持很多房产证！

给房地产松梆的信息接二连三，再过几年，又要新一轮的‘’去库存‘’。房子越来越多，越来越高，小区规模越来越大，房价却保持原来的高点，有价无市是当前三.四线城市面临的风险。

有些城市无法承受冷冻房产市场的压力，只能逐步给房地产市场松梆，激活买房的热情。确实，三.四线城市住房环境差异非常大的，许许多多类似贫民窟的民房和八十年建设的老旧小区，亟待改造和重建。沒有国家利好政策的支持，这样的现象还会维持很长时间。

2019年，房地产市场波澜不惊，起伏不会很大。有房的都坚守着心理价格，无房的还是没钱购房。放开市场，并不等于搞活市场。

农民进城买房，棚户改造是三.四线城市房地产繁荣重要推手，失去这两大块，靠什么去消化库存的.空置的房产？老百姓不值得把一辈子幸福押在房子上。

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！