496亩TOD宗地成交,武侯、龙泉驿TOD站点浮出水面

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  今日(7月11日), 武侯区和龙泉驿区2宗TOD用地共计约496亩,均由成都轨道集团底价拿下,龙泉宗地成交价8370元/㎡,武侯宗地成交价6594元/㎡

  

  武侯宗地

  宗地位于武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组,出让面积约206.5亩,最大容积率2.6,可开发体量约35.86万㎡,规划用地性质为商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地,要求成品住宅(全装修)建设比例为100%。

  有趣的是,宗地曾于去年的3月24日入市,彼时起拍价为8500元/㎡,遭遇流拍。今日重新入市,起拍价下调至6594元/平,确定宗地的TOD性质,为成都规划的将在今年开工建设的13个TOD站点之一的武侯区双凤桥站TOD示范项目。

  

  据了解,双凤桥站TOD项目或将联合武青南路站、武青西四路站等站点正在进行一体化设计,一体化前期方案设计已经完成。

  

  此外,宗地还有一定的配建要求:

  1、宗地商业部分为产业项目用地,竞得人须按照指定业态进行建设、运营和管理,且须自持商业部分建筑面积的50%;

  2、竞得人须代建宗地以外的3宗土地(未纳入出让范围),并优先于出让宗地项目的建设。

  

  宗地旁边集结了一大批的中高端改善项目,龙湖天宸原著、武侯金茂府位于宗地对面,中粮瑞府位于宗地南侧。此外,周边还有金科博翠府、当代璞誉内等高端项目,区域新房均价保持在18000-30000元/㎡。

  宗地地周边商业配套丰富,旁边就是金花市场,有利于TOD的打造。待未来建成,区域价值或将进一步提升。

  

  宗地基本信息

  

  宗地位置:簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组

  宗地编号:WH07(211/251):2019-021

  面积:137686.85平方米(合206.5303亩)

  最大容积率:2.6

  建筑高度:①、③、④、⑤、⑥地块建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米(建筑物最高点相对地面高度约39米),②地块建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程539米(建筑物最高点相对地面高度约36米),若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复

  建筑密度:①地块总建筑密度不大于50%。②地块总建筑密度不大于50%。④地块总建筑密度不大于50%。③地块总建筑密度不大于25%。⑥地块总建筑密度不大于25%。⑤地块建筑密度不大于20%

  规划用地性质:商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地

  起始价: 6594元/平

  成交价: 6594元/平

  溢价率:0%

  竞得者:成都轨道城市发展集团有限公司

  龙泉宗地

  宗地位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东,面积约289.2亩(其中出让面积约212亩,持证准用面积约134亩),最大容积率2.3,开发体量约32.58万㎡,规划用地性质为二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)、公园绿地。

  

  与武侯宗地一样,龙泉这宗地也是TOD用地,为成都规划的将在今年开工建设的13个TOD站点之一的龙泉驿区行政学院站TOD示范项目,对区域发展有积极的拉动作用。

  

  

  据悉,行政学院站项目一体化设计范围约1456亩,站点核心区面积约129亩,规划总开发建筑面积达130万平方米。该站点属于组团级站点,按照规划,站点区位隶属东村规划片区中心,主要承载交通换乘、都市商务、时尚消费、休闲游览、教育医疗、居住生活、运动健身等城市功能。

  

  成都龙泉驿区TOD行政学院站项目效果图(成都龙泉驿区委宣传部)

  今年将启动的13个轨道交通场站综合开发TOD示范项目,陆肖站(高新区)、梓潼宫站(郫都区)、万盛站(温江区)、昌公堰站(天府新区)土地已完成出让,部分项目已开工建设,今日行政学院站(龙泉驿区)、双凤桥站(武侯区)也完成了土地出让,接下来还有四川师大站(锦江区)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)、新津站(新津县)等项目。

  宗地 基本信息

  

  宗地位置:大面街道驿都大道以南、行政学院以东

  宗地编号:LQY01(251/211):2019-035

  面积:192787.48平方米(合289.1812亩)

  最大容积率:2.3

  建筑高度:1号地块:大于120米,不大于140米;2号地块:大于80米,不大于110米;3号、4号、5号、6号地块:用地设置后退楠木街23米的建筑控制线,范围内建筑高度控制在24米以下;10号地块:不高于24米

  建筑密度:1号、2号地块:≤50%;3号、4号、5号、6号地块:≤25%;7号、8号地块:≤30%;9号、11号地块:≤35%

  规划用地性质:二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)、公园绿地

  起始价: 8370元/平

  成交价: 8370元/平

  溢价率:0%

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