西安某商品房变小产权房 业主权益谁维护？

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华商网讯(记者钟梦哲)2019年6月28日,在西安市长安区城南名园小区内,十几位业主围在一起相互诉说着同一件让他们气愤的事情,业主们愤怒的原因在于他们住了十几年的房子,突然从商品房变为小产权房,从此不能再上市过户交易。

业主在长安住建部门为房子过户被告知无法交易

事情还要从今年的三月份说起,在城南名园小区居住多年的业主张先生,来到长安区住建部门给自己的房子办理过户交易,不料业务没办成还得到一个让他意想不到的消息:“到了那里,住建部门的工作人员告诉我,城南名园小区的房子现在不能交易,原因是这个小区的房屋属性为小产权房。”

工作人员的话让张先生一头雾水,自己早年买的明明就是商品房,购房合同上也写的清清楚楚是商品房,怎么就变成了小产权房了?他说:“住建部门现在告诉我这房子是小产权房,那为什么之前会给我办理房产证?”随后张先生将此事告诉了其他业主,这个消息立马在小区的微信群里炸开了锅。

知道这个消息后,城南名园小区的业主们纷纷表示难以接受,小区的汪女士说:“我们现在的情况就好比交警给我发个驾照,多年后突然说我这个驾照无效,我再开车就是非法,就是无证驾驶,你觉得这合理吗?”

小区内另一位业主张女士告诉记者,她是在2009年时购买城南名园的一套二手房,但是现在无法交易,“同样的一套房子,2009年别人卖给我可以,但是我现在卖给别人就不行,房产证就变无效了,这说不过去的。”

长安住建局称小区土地性质为集体土地

可明明是商品房为什么不能交易呢?小区业主在经过多次沟通之后,长安区住建部门称,目前城南名园小区不能交易的原因在于小区土地性质为集体土地,由于当年建设批地时部分资料没有联网,所以当时没有发现小区建设用地为集体土地。

根据业主刘女士所提供的2005年首次购房合同显示,城南名园小区出卖人为“西安市长安区韦曲街道办事处东韦村委会”,委托代理人为“西安中长实业有限公司”,小区是东韦村委会集资建设,中长实业投资开发并且进行物业管理。

购房合同还显示城南名园小区的房产证由长安区房产管理局(现长安区住建局)办理,全产权,可以上市流通自由买卖,建设项目批准依据为“区计委2001(69)号,区建设局2002.4.23批文,长地用字2002(002)号文件”。而且直到现在小区业主们手里仍保留着房子的“房屋所有权证”或“不动产权证书”,在2005年到2019年3月之间,该小区的房屋可以在住建部门登记,上市交易,但是在2019年3月之后就不行了。

对于长安区住建部门的说法,小区业主并不认可,“土地性质这些事情都跟我们没有关系,我们当初买房时也看不到这些资料,我们现在手里拿的是住建部门开的房产证,是合法的商品房,购房时也是商品房的价格。如果说当初就错了,那为什么还要给我们办房产证?如果办不了房产证我们也不会买这个房子。”

城南名园的业主已经和长安区住建部门多次沟通,但业主们要的并不是一个“说法”,而是一个明确的解决方案,希望能够切实保证自己的合法权益。记者就此事联系到长安区住建局,对方称目前此事由长安区政府接手处理,已经成立专项调查组,具体情况调查组有结果后会统一向社会公布。

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