深圳楼市再次放大招！房价稳定了？

摘要：每个地方都在看形势

撰文|张银银

刚刚过去的一周，深圳楼市又出了大招。7月4日下午5时，深圳市住建局在官网发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》（简称《意见》），7月14日前向全社会公开征求意见。《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施。

意见稿中第一个值得注意的点是，深圳会在2022年之前，新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。

另外就是，全面推行住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签。

住房租赁市场去年8月份以来，深圳持续推出稳租金组合拳，包括推出稳租金商品房，严格控制项目起始租金和租金涨幅不得超过5%等；并提出编制全市统一合理的租金指导价格体系并定期向社会发布。而此次《意见》发布的背景则是，深圳住房租赁市场蓬勃发展，但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。

其实早在去年，深圳就已经开始在大力发展租房方面初现端倪。彼时，意见稿披露，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

媒体说，此举为“房改”20年之后的重大调整。其中，保障型住房比例不低于60%的举措引起广泛关注。

这一系列组合拳，都体现了深圳稳楼市的决心，但请注意，稳楼市并不意味着房价不涨。只是提供多层次的住房体系，保证每一位来深圳的人都能安居。

杠杆游戏认为：

1.深圳住宅供应方式越来越向新加坡、香港靠齐；

2.深圳房价进入天价时代。

3.普通中产要越来越靠各类保障房，包括公租房解决居住问题。

4.因为新增供应总量还是显得紧张，会有越来越多人在临深地区置业，圆自己的房子梦；

5.相对新加坡较好的公共住房条件，深圳各类保障房，特别是公租房的品质、面积还是不如新加坡，相对更接近香港一些。

其实就在6月底，深圳那场史诗级土拍杠杆游戏还记忆犹新，天价成家背后，是地产商们对深圳未来的看好。

从财政角度来说，和上海、北京一样，深圳是特殊的。有丰沛的财税，以及较早完成了主要的城市基建，土地金融依赖程度不算高。

虽然深圳地铁建设还处于高峰期，但有钱，同时可供地相对少、供地意愿也不高，所以搞高地价的心理，其实不如很多城市。

当然，深圳的地价整体很贵，总的卖地收入虽然不及很多城市，其实也不低。按照中指院的数据，2018年成交金额也有449.2亿元。这回不也一天就200多亿了吗？

同时，近期深圳房价摆脱过去2年的低迷，无论新房还是二手房，成交量开始逐步回升。而去年末，相关地块曾流拍。

选择好的时候交易，是个技术活。各大城市在今年头几个月，卖地行情好，都是非常拼的。实际比深圳要拼得多。

但上头调控决心还在，每个地方都在看形势，都在看上头的态度。只是不知道，通过让越来越多的人，分享到房子溢价的账面财富收益，是否我们这个社会的利益共同体就可以真的凝聚在一起。这是不得已的办法，似乎也是好办法，

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