下半年新盘剧透，中心区竟还有刚需盘入市！

广州楼市的上半场已经结束。

上半年广州一手房受到买家青睐，一手成交量相比去年同期上涨28%，那么下半年一楼市会有什么变化？

下面一起来看看，广州下半年会有哪些新盘面世、有哪些值得关注的亮点？

下半年21个新盘入市

本月7个全新开盘

根据广州PLUS的不完全统计，共21个全新盘预计在下半年入市。其中12个楼盘主推洋房，还有5个公寓项目。

值得注意的是下半年别墅也很多，共5个楼盘推出别墅产品，中心区海珠、白云也有别墅产品入市。

注：具体以项目发布信息为准，纯商业、写字楼项目未加入统计

从入市信息来看，7月也就是本月推货会比较密集，将是下半年推货的高峰。

据广州中地行市场研究统计数据显示，7月广州全市共有32个项目有动作，7个全新开盘，20个旧盘加推，4个开放营销中心，1个开放样板间，合计约3825套货量。

（图源:广州中地行市场研究）

从区域看，外围区方面，下半年增城仍然是供给大区，有五个新盘入市，包括洋房和复式产品，主要是三房至四房的刚需、改善型产品；

南沙有3个新盘入市，其中金科·博翠明珠、金科·博翠明珠位于中心区，都是主打改善型住宅产品，其中金科·博翠明珠一线望江；

中心区方面，推货较多。

近些年鲜有新货推出的越秀区，下半年3个楼盘入市，主要是刚需和改善型的洋房；

白云有珠光云山御景入市，主打联排别墅产品；

另外海珠也有两盘推新，包括洋房和别墅产品。

下半年新盘亮点多

改善型楼盘扎堆

那么新盘扎堆的下半年有哪些楼盘值得关注呢？

番禺：思科智慧城·12光年

项目位于番禺核心位置，身处大学城板块，整体教育资源好。

交通条件优势明显，项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕。

思科（广州）智慧城是由科技巨头思科和碧桂园联手打造的智慧产城，总规划占地约5000亩，相当于约460个标准足球场。

项目涵盖建筑面积约125-195㎡四房产品，示范区和样板房单位将在7月开放，周边在售改善型产品均价达到6万元/平。

海珠：中冶·逸璟公馆

中冶·逸璟公馆，项目位于海珠区江燕路，主推叠墅产品位，户型涵盖建面约230㎡南向叠墅产品和建面30-60㎡商办单位，预计首批会推出建面220-260㎡联排别墅。

该地块拍地时折合楼面地价达42573元/㎡，刷新了当年海珠区地块单价新高。

目前周边均价 49000元/m，产品又是市中心别墅，价格值得期待。

南沙：金科·博翠明珠

项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，根据近年来的拍地情况，及周边楼盘情况来看，整体楼盘定位属于中高端产品，上车门槛较高。

该项目临江，定位打造江景豪宅，目前主推82-115㎡三至四房，隔江相望的中高端盘南沙金茂湾二手售价约3-3.3万/㎡。

南沙：金科·集美御峰

项目位于广州市南沙区黄阁大道，黄阁板块算是南沙配套比较成熟的板块。汽车城、庆盛枢纽利好带动，黄阁板块热度也在不断提升，后期产业置业需求较大。

项目将推建面建面82-115㎡三至四房,样板间已正式开放，预计2019年7月中旬开盘,具体价格待定，周边楼盘均价周边均价 22000元/m

（来源：安居客）

越秀：淘金半山豪庭

此次越秀区将入市的三个项目都是主打刚需及改善的户型，粤泰荣廷府、淘金半山御庭、淘金半山豪庭，考虑置业中心区的买家可关注。

其中、淘金半山豪庭项目一期主推电梯花园洋房单位，建面为84-145㎡二至四房单位，

项目所处的淘金板块,近六年来一直没有新增一手住宅供应,依靠地段及学校学位优势,淘金十年以上的二手楼价格都非常坚挺,普遍在5.9万-7.7万元/平方米。

上半年供不应求

下半年或有所缓解

据广州中原研究发展部的数据，近6年供求情况中，2014、2018年属于楼市“冷年”均“供过于求”。

2019年上半年广州市场则出现“供不应求”的情况。

2019年情况与2015年相类似，属于“供过于求”过渡向“供不应求”的“冷转热年份”。

2014-2019年广州供求情况对比

图表 8 2014年至今广州供求比情况

新批供应能力减弱一定程度上影响了成交“反弹”势头，假如今年下半年供应增加，或将刺激区域成交大幅提升。

结合下半年推出的新盘来看，改善型及高端楼盘占据很大一部分比例，值得改善型买家关注，另外中心区优质板块也有推出难得的刚需户型，想置业中心区的买家可关注其动态。